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下期著眼：物业管理管理费用

所以，到底甚么情况下

能科学合理地罚以（促长）电费呢？

又有甚么样情况无法罚以电费？

下列蔬果汇整

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情况一

【事例】

以案讲法

在法院主持下，王某当场付清了欠缴的电费。

情况二

【事例】

由于张某无法证明其电动车被盗是由于物业管理公司未履行约定义务，故张某以此为由不交电费，法院不予支持。

以案讲法

情况三

情况四

在物业管理管理服务中，物业管理公司大会或者物业管理公司委员会的决定，对物业管理公司具有约束力。

■ 民法典对物业管理服务人的报酬请求权明确规定：

物业管理公司违反约定逾期不支付电费的，物业管理服务人能催告其在科学合理期限内支付；科学合理期限届满仍不支付的，物业管理服务人能提起诉讼或者申请仲裁。

情况一

【事例】

以案讲法

Q

李某收房之前的物业管理服务费是否应该交纳？

情况二

如果物业管理服务合同到期后，物业管理公司拒绝移交物业管理管理权，而要求物业管理公司支付自物业管理服务到期日至人民法院判决其移交物业管理管理权期间物业管理服务费的，人民法院不予支持。

以案讲法

情况四

物业管理公司无论以何种理由向物业管理公司收取装修配合费，均没有法律依据。即使物业管理公司交纳了装修配合费，该行为也不应视为物业管理公司自愿交纳，物业管理公司应无条件退回该款项。

下列几种情况能罚以物业管理管理费用

3.物业管理提供合同内未约定或未经物业管理公司同意的服务时，物业管理公司有权罚以；

4.物业管理公司擅自提高物业管理服务收费标准的情况 ，物业管理公司对擅自提高的部分能罚以；

来源丨上海市青浦区人民法院、上海市奉贤区人民法院

部分配图源于网络

责任编辑| 邱悦

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