摘要：

本文主要介绍了东莞大朗蔡边小产权房权属纠纷及市场影响分析。通过对该小区的调查发现，该小区内部的小产权房存在着属地性不明确、产权纠纷等问题，这些问题不仅影响着居民的生活，还在一定程度上影响了整个楼市的稳定性。本文将从四个方面进行分析，并提出相应的建议。

一、现状分析

1、小产权房的定义及政策背景

小产权房，指的是未获得“房产证”的住房，产权仅属于开发商或是未经国家认证的土地出让方。这一政策出台的背景是当时的政府为了解决城市中住房短缺的问题，鼓励民间投资开发住房，缓解当时住房紧张的情况。但是，由于政策限制较多，这类房产的权属和业主利益保障一直受到争议。

2、蔡边小产权房的现状

由于政策限制和开发商的经营策略等多方面原因，蔡边小产权房在属地性、权属确认等方面存在着很多困难。目前，该小区内部存在着大量的权属争议，很多业主因未能拿到“房产证”而在购买房屋后面对着被征收或是被拆迁的问题，甚至有的房屋是由于房主死亡或是其他原因，无法再次转让，导致了很大的经济损失。

二、影响分析

1、对居民的影响

小产权房的权属不明确，给居民的居住稳定性带来了很大的影响。由于无法拿到房产证，这些业主往往缺乏足够的权益保障，举个例，他们无法贷款，无法改造房屋，居住的环境也往往存在一定的安全隐患。

2、对楼市的影响

蔡边小区的小产权房房源开发和销售不规范，存在着小产权房转让中的权属纠纷，长期来看，这对东莞楼市的发展将产生一定的负面影响。

3、对政府的影响

小产权房的出现实际上是政府失职的结果，同时也体现了政府在住房政策领域的问题。对于这些小区的处理，政府应该扮演更加积极的角色，加大对其管理的力度。

三、解决思路

1、加大政府管理力度

政府要加大对小产权房的管理力度，鼓励开发商积极落实承诺，及时给予业主房产证。

2、加强信息披露

政府应该加强对房屋权属情况的信息披露，为业主提供更多的信息支持。

3、把握调整时机

政府应该趁着市场调整和管理的良好机会，加大对蔡边小区等小区的管理力度，解决其中存在的问题，避免住房产权纠纷的发生。

四、未来展望

短期内，小产权房依然是一个存在的现象，未来政府应该通过加强管理，加大信息披露等方式，使小产权房的权属问题得到合理处理。从长期看，政府应该推出一系列积极的住房政策，为广大市民提供更多的优质住房选择。同时，还要加强对房地产市场的监管，避免小产权房等房产市场乱象的出现。