看松山湖规划图你就知道松山湖小产权房有没有投资价值了，一个华为带活了东莞松山湖小产权房市场。大家都知道：华为要走这件事经《别让华为跑了》一文发酵后，重新进入公众视野。但可以确定的是华为大部队搬迁已成既定事实。毕竟谁也无法阻止一个人完成自己的梦想。更何况这个人是任正非。

　　  早在2013、2014年已有部分生产供应链部门在慢慢迁移。关于东莞松山湖华为终端总部选址规划研究及生态线调证批前公示早在2012年就公开过。

　　  最晚迁移的部门为软件研发部门，将于2018年全部迁移完毕。“深圳这边以后主要就是行政接待展示功能。”华为相关人士表示。

　　  任正非对于搬迁事宜已计划良久，任正非本就对城市规划极感兴趣，理想就是建一个小城镇群落。初衷是极力营造一个全新的华为绿色园区，一个全新的工作方式和工作理念的人居环境。让自己的员工在医疗、教育、生活配套都能在各小城镇各个部落群中得到满足。

　　  任正非当年在深圳就一直寻思一个地方能构建这种理想之地。当年万科城那一片，是任正非最早有欧洲小城镇打算的地块，并就此想法主动找上万科，希望能与万科打造一个宜人的人居小城镇范本。可惜由于城市规划与商品房市场发展的各方面因素影响，万科城最终只成就了万科城，成为高容积率的商品房聚集地。

　　  知名自媒体人朱文策曾在《华为需要的是三个深圳湾，深圳实在给不起》中提到一个问题，如果龙岗把坂田搞得像欧洲一样，华为的生产终端是不是就不搬了?乐居记者问了相关华为朋友，如果龙岗区政府能把坂田搞的像欧洲一样，华为可能真的就不会搬了。

　　  多年来任正非走访不少欧洲小城镇建设，包括德国、卢森堡、比利时等国家的小城镇建设的规划和布局。松山湖的山湖景资源正能满足这一切规划，于是将松山湖规划一个个建筑风格各异，彼此独立又相互联通的欧洲城镇于2005年开始正式步入实施阶段。

　　  从目前看，坂田总部含华为培训中心(亦是华为大学)、研发中心、中试中心、行政中心、生产中心、数据中心、机加中心等，从2013年开始搬迁。据透露，预计最后一拨搬迁的软件研发中心将于2018年底完成搬迁工作。

　　  房地产圈内资深人士认为，华为与深圳的矛盾，并不是华为不高端，并不是深圳不想满足，而是华为需要的土地太多。

　　  实际上龙岗给予所谓的国际大学城规划用地总规模远远超过华为松山湖的规划用地面积。龙岗大学城规划总用地面积266.24公顷，其中香港中文大学(深圳)和深圳信息职业技术学院用地总计约192.6公顷，拟建设的深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、科研共享中心和“院士村”等项目用地总计约73.64公顷。

　　  2012年，华为终端总部选址规划批前公示，规划用地规模126.7公顷(1900亩)分为四个地块，面积分别为6.05公顷、38.39公顷、21.88公顷和60.34公顷。

　　  对一些非国际顶级大学都能给出这么多地，为什么对一个税收大户却不能给予充足的土地?华为的离开显然不是因为深圳没地可满足需求。

　　  从细的方面来讲，把华为周边比喻为“非洲”未尝不可。温姑娘去过华为好多次，在华为附近生活真的非常不方便，卖菜做饭，购买生活用品得到附近的马蹄山村才多些，村里小摊小贩的环境卫生十分不理想，更别提绿化、路灯、垃圾分类等问题多年来未得到有效解决，请个朋友请顿饭都必须打车出行。

　　  而近其有媒体炒作说其因高房价而出去，在华为员工看来这说不过去。据了解，正常的华为员工，只要工作五年，年收入可以达到前税5070万，十年的税前收入可达到100150万。以此来看，在深圳付个首付并不会成为华为人难以承受的重压。(数据来源：《揭秘华为薪酬设置：现在的华为员工到底能拿多少钱》)

　　  正如资深业内人士梁宗苗感慨：“华为要的是土地吗?不是!任正非要的是环境!什么环境呢?硬环境方面，企业发展用地，产业配套，物流通路等等，这些都好说，但是在软环境方面，华为员工所需要的教育、医疗、治安、卫生、公共管理等等，都是令人挠头但却是至关重要的因素。”

　　  道理其实简明易懂。土地、环境、配套，需要政府在企业发展诉求与城市规划中做好平衡。毕竟，留住一个属于世界的华为，不仅需要土地，更需要勇气与魄力。

　　  接下来看看早曝光过的任正非心中的松山湖欧洲小城镇规划：