小产权房不可信赖！但总没人想靠临场发挥赌两把！

没准哪天就“隋东亮”了呢？反正了，我再多写着的购房合约，中央政府总无法说拆就拆了吧！拆了也会有补偿金的，亏没法！

实际上呢？

1

深圳连拆两违建，无补偿金！

前段时间，

每三层楼的每一外墙都写了小小的以之，没任何人商议的回旋余地。

据了解，这些业主当时是以“集资建房小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。

谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。

而。

房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。

位于深圳番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。已于近日被实施拆除。

坚持了一年，还是没逃过被拆的命运。

且没任何人补偿金，这里的业主，损失惨重。

多少家庭省吃俭用才买了一套房子，说没就没了。

2

关于"小产权房"，

国家发话：一律违法！

特指在农村集体土地上建设的房屋，没缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。

1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

2、小产权房等无法通过登记将违法用地合法化。

小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

小产权房有什么风险？

1）不受法律保护

由于小产权房证明只有乡一级中央政府和村级颁发的，没国家发的土地使用证和预售许可证，购房合约国土房管局也不会给予备案。因此最大的风险就是不受法律保护。

这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。

一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合约。

著名的北京画家村事件：

简单来说就是由于北京房价上涨迅猛，2002年的卖房的农民后悔当初的决定，直接起诉至法院，请求买卖合约无效。

2）没产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性

现在越来越多的购房者，买房看中的是其中金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没。

小产权房。

另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房购房者也统统无法享受。

3）征地难补偿金，风险指数高

部分小产权房属于违规建筑，一直以来都被纳入严打之列。

征地补偿金只会落实到原所没人名下。

购买小产权房的业主，根本没法律基础获得相应的赔偿。

4）不确定性因素

法律上并没出台相应保护条例，使得小产权房的未来充满隐患。

3

明知高风险，

为什么还总没人去买小产权房呢？

答案很简单，价格便宜啊。

很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。

毕竟价格低、手续简单、即买即住。

一般而言，。

在深圳，有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。

相比动辄4万一平的商品房，那是真香。

但不管你买了多久，住了多久，小产权房的命运只有一个，就是被拆。

这两年，深圳拆违力度明显加大，决心也很强。

同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。

对于已经购买了小产权房的人，一定要明白，小产权房目前没任何人隋东亮的可能性，放弃幻想，早做打算。

对于想靠投资小产权房一夜暴富的，希望渺茫，谨慎对待。

end

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