摘要：

本文主要介绍了东莞塘厦小产权二手房的市场趋势和投资建议。根据市场分析和专家观点，本文提供了对该地区小产权二手房投资的建议。

一、二手房市场分析

1、价格走势

随着城市化的推进，人口迅速增长，对房地产的需求也在不断增加。在近几年，东莞塘厦小产权房市场价格逐步上涨，平均每平米价格从2018年的10000元上涨到2021年的15000元左右。价格上涨的主要原因是市场供给较少，加上土地出让价格高，导致房价的上涨。

2、供需情况

塘厦地区的房源主要分为小产权房和大产权房。随着土地紧缺，大部分房地产项目都采用小产权的方式出售，形成了该地区特有的小产权房市场。在现有房源中，小产权房的供应量较少，而需求量很高，这使得小产权房价格一直处于高位。

二、小产权二手房的投资价值

1、稳定性高

在当前楼市的大环境下，小产权房具有相对较低的价格，而在供需不平衡的情况下，其价格的变动也相对稳定，因此房产投资者可以在房产市场低迷时买入小产权二手房，获得稳固的收益。

2、租金回报高

小产权房的租金回报率相对较高，因为这部分房产多是低成本建造的，能够吸引一些租房需求较高的身份较平民的租客，而且租房人群较为稳定，因此可以获得良好的租金回报。

3、地理位置优越

东莞塘厦港口与深圳市区相近，交通便利，是深圳周边最便捷的区域之一。另外，塘厦地区的产业也十分繁荣，随着经济的发展，该区域的小产权房有望进一步增值。

三、投资建议

1、了解市场现状

在投资之前，需要了解目标市场的现状，包括目标区域的房产价值、房产供应与需求关系等方面。

2、选择适合的投资策略

不同投资者可以根据自己的经验和风险承受能力选择不同的投资策略。例如，中期投资适合那些希望获取较高租金收益的投资者；长期投资适合那些希望通过资产增值来获得收益的投资者。

3、了解物业管理情况

在购买小产权二手房时，需要了解该物业的物业公司、物业管理情况等细节，避免因为物业管理不善而影响投资效果。

4、了解税费情况

购买小产权房产还需要了解相关的税费情况，例如，房产转让需要缴纳个人所得税，因此投资者应该了解相关的税费政策，免得给投资带来意想不到的损失。

四、未来展望

在未来，东莞塘厦小产权房市场仍将继续保持震荡上扬的趋势，房价仍有望保持一定涨幅，因此对于那些寻找投资回报的人来说，该地区的小产权二手房仍然具有很大的投资价值。

五、总结

东莞塘厦小产权二手房市场经历了一段时间的价格上涨期，投资人应该把握好时机，在趋势趋于平稳时购买小产权二手房。同时，投资人还需了解市场现状和投资策略，以确保获得可观的投资回报。