摘要：公明小产权房出售存在法律风险，本文将从物权流转、土地使用权、房产证明和合同审查四个方面解析如何避免陷入法律风险。

一、物权流转

在公明小产权房出售中，物权流转是最容易出现问题的环节。首先，必须明确小产权房物权的种类和范围，以免因不同物权产生纠纷；其次，需要对房屋权属进行调查，确认是否存在异议。另外，卖方必须提供合法、完整的房产证明和相关材料，买方在购买前更应该进行全面的调查和审查，确保对房屋所有权的认知准确无误，避免陷入法律风险。

二、土地使用权

公明小产权房出售中的土地使用权问题也需引起注意。买卖双方必须要核实土地使用权的来源和合法性，特别是需要注意是否存在未批先建、建设用地性质发生变化等情况。此外，卖方必须明确土地使用规划、地类、用途、面积等相关信息，买方应仔细审查土地使用权证、房产证和有关合同等文件，确保土地使用权的法律性和真实性。

三、房产证明

公明小产权房出售的房产证明也是需要重视的一项。卖方要提供完整、真实、合法的房产证明及其他相关证明和材料，包括开发商的许可证、建设工程规划许可证等。买方需要对证明文件的真实性和合法性进行审查，同时还要对涉及的要素进行核实和验证，如土地使用权、房屋建设等，以保证房屋证明的真实有效。

四、合同审查

公明小产权房出售合同的审查是确保物权流转和土地使用权合法性的重要步骤。合同一定要合法、完整、真实，其中包括买卖双方对房屋的认定范围、价格、经营权的转让方式和转让价格、转让约束等内容。更重要的是，合同应该符合法律规定和相关法规，涉及到双方权益的约定必须充分合法，避免因合同问题出现纠纷。

五、总结

在公明小产权房出售中，物权流转、土地使用权、房产证明和合同审查是必须注意的四个方面。只有在这四个方面都得到重视并进行认真、详细的审查，才能避免陷入法律风险，实现顺利买卖。