摘要：小产权房是指建设单位未取得土地使用权或未按照规定取得土地使用权而建造的房屋，这类房屋属于非法占地，一般只能被出售，不能被继承。本文围绕小产权房能否继承这一热门话题展开探讨，从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指建设单位没有取得土地使用权或未按照规定取得土地使用权而建造的房屋，这种房屋不具有法律地位，一般只能被出售，随着时间的推移，由于所在地的开发，这些小产权房还可能被政府强制拆除。因此，小产权房的市场价值往往比正规的商品房低得多，购房者需要通过一些手段来保障自己的利益。

二、小产权房能否继承

小产权房一般不能被继承，因为这类房屋的产权本身就存在争议。一方面，由于小产权房属于非法占地，法律不承认其合法性，因此继承也就无从谈起。另一方面，小产权房大多出现在城市的郊区或者偏远地区，继承人通常很难维护这些房屋的合法使用，一旦发生纠纷或被政府收回，除了造成财产损失，还会带来不必要的法律风险。

三、小产权房的购买和出售

虽然小产权房不能被继承，但是它仍然可以被买卖。购房者在购买小产权房时，需要注意以下几点：

1、了解小产权房的情况。购房者需要了解小产权房所处的地段、土地性质、房屋用途等情况，并且要查证是否存在违规问题，避免因此造成财务损失。

2、签订购房合同。购房者和卖方一定要签订正式合同，清晰地规定房屋的基本情况、价格、产权证情况和相关的法律责任，以避免出现后期的维权问题。

3、选择合法的买卖渠道。购房者应该选择可靠的中介机构或房屋出售平台，尽可能保证交易的安全和合法，避免遭遇一些不良商家的欺骗和套路。

四、小产权房的法律风险

小产权房本身就存在诸多法律风险，如被政府收回、产权证问题、规划用途调整等。购房者在购买小产权房时，需要特别注意这些问题，并且要妥善处理好与销售方之间的关系，避免成为法律纠纷中的受害者。

五、总结

总的来说，小产权房不能被继承，但是可以被出售。购房者在购买小产权房时，需要注意合法性和房屋的风险情况，并且选择可靠的购房渠道，以保障自己的权益。