摘要：

小产权房一直是一个备受争议的话题，在政策的调整和升级下，小产权房更名是否合法也引起了人们的关注。本文将从四个方面对小产权房更名合法性进行解读，以期为读者提供更准确的信息和判断。

一、更名的法律依据

政府近年来出台了一系列关于小产权房的政策，尤其是在“三权分置”的政策下，有不少业主开始将小产权房更名为“自建房”、“私宅”等，甚至更名为“商品房”，以期更好地保护自身权益。然而，这种做法是否违法呢？从法律依据上看，国家对于小产权房的识别和规定是较为严格的，即便是楼盘已经达到了规划审批要求，对于小产权房这一称谓也很难改变，更名可能涉及到国家的土地使用权、房屋所有权和房产登记等问题，业主需要严格查阅相关法律规定后再行更改。

二、影响房屋产权的转移

小产权房的初始登记也是经过国家规定的，并且在户口等问题上也存在很多限制，业主若是更改房屋的称谓，可能会影响到房屋产权的转移。例如，在房产登记的过程中，地方政府要求清晰地标注小产权房的身份，而非“自建房”等其他称谓。如果业主随意更改，可能会带来不必要的麻烦，造成房屋产权的混乱和争议。

三、产生财产保护问题

小产权房更名后，业主可能会寄望于更好的财产保护。然而，在实际生活中，由于小产权房的法律地位、权益认定等问题，许多业主并未得到很好的房屋保护，如出现财产纠纷等会更加难以解决。尤其在公共利益、行政管理等方面可能得不到很好的维护，对于业主的投资或者日后转卖都会造成很大的影响。

四、与国家规划管理原则不符

另外，更名小产权房还与国家规划管理原则颇为不符。国家土地规划和城乡建设仍然是以小产权房这一认可规范下进行，更名小产权房有可能影响到城市建设与资源管理，等同于一种无序和规范下的建房行为，而这也是政府所不希望看到的。

五、总结：

综上所述，小产权房更名可能涉及到诸多法律、产权、行政等问题，并且与国家土地规划和城市建设原则相悖，因此这种做法并不值得鼓励。对于小产权房业主，最好的方式还是在获得国家规定和相关部门许可的情况下进行房屋合法转让或其它操作，以保护自身权益。