摘要：

小产权房是一种不太为人所知的房产类型，对于买房者来说有一些亟待了解的事项。本文会从四个方面详细阐述小产权房的特点，优劣劣势和注意事项，以帮助读者正确认识小产权房。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指地处在未纳入城市规划的区域，或者是存在用途违建的房产，其所有权取得的方式与市场上普通商品房有所不同。小产权房的价格低廉，但权属不稳定，缺少配套设施，并且不能在银行办理贷款。

二、小产权房的优劣势

小产权房的优势主要在于价格低廉，适合收入不高的群体购房；另一方面，小产权房的劣势也同样非常明显，其权属不稳定，存在法律风险，不能用于销售或骗贷等行为。

三、小产权房的购买注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点：首先需要了解房产的所在地是否确实存在小产权房建筑；其次需要仔细核对财产的权属情况，避免购买到伪造的小产权房或者是纠纷已经存在的房产。

四、小产权房的未来前景

小产权房在拆迁改造的过程中会有比较大的影响，变动的价格可能会影响到小产权房的转让及租金的价格。而且国家对违建的治理力度也在逐步加大，未来小产权房的发展趋势有待观察。

总结：

小产权房虽然价格低廉，但权属不稳定，缺乏配套设施，并不能在银行办理贷款。在购买时需要谨慎，仔细核对房屋所有权的真实情况，避免被骗。随着国家环保政策和拆迁改造计划的实施，小产权房市场的发展有待观察。