摘要：本文详细解析了小产权房每平米价格以及买房时需要注意的问题。随着城市化的发展，小产权房逐渐成为人们购房的一种选择，但是需要了解相关规定和注意事项。

一、小产权房的定义与优劣

小产权是指在宅基地上建设的房屋产权，但是由于宅基地没有出让，所以房屋的产权也只有和宅基地一样的使用权，即只有70年。小产权房价格相对较低，但是由于产权不明确，无法按照市场价进行交易，存在一定的风险。因此，购房时需要认真考虑其优劣。

二、小产权房每平米价格的影响因素

小产权房每平米价格由多方面因素影响，主要包括以下几个方面。

1、所在地区的地价：小产权房建筑在宅基地上，所以所在地区的地价会对每平米价格产生重要影响。

2、房屋的建筑面积：房屋建筑面积会对每平米价格产生一定影响，面积越大，每平米价格相对越低。

3、房屋的使用年限：小产权房产权只有70年，房屋的使用年限会对每平米价格产生影响。

4、房屋的装修状况：小产权房的装修情况会对每平米价格产生一定的影响。

三、购买小产权房需要注意的问题

对于购买小产权房，需要注意以下几个问题。

1、要了解当地的相关政策和规定，以免买到无法交易的房屋，或者购买后发现产权存在问题。

2、需要查看相关证件及产权证，确认产权是否清晰，并了解使用年限、使用权的范围等信息。

3、需要了解小产权房所在区域的发展情况，确认其增值潜力。

4、需要考虑每平米价格，并且需要考虑到装修等因素，综合考虑房屋的总价值。

四、小产权房买房流程

购买小产权房需要按照以下流程进行：

1、签订意向书并支付定金。

2、签订买卖合同，并进行产权过户。

3、支付全款，办理房屋登记手续。

总结：

小产权房每平米价格相对较低，但是产权不清晰存在一定风险，购房时需要认真考虑。购买小产权房需要了解相关政策和规定，以及小产权房所在区域的发展情况，同时要注意每平米价格，并且需要考虑到装修等因素，综合考虑房屋的总价值。