摘要：

本文主要对小产权房交易政策进行解析，并对其可能带来的影响进行探讨。小产权房是指未经过法律程序审核并批准，由开发商私自出售或者转让的房屋。由此产生的问题不容忽视。本文按照政策层面、市场层面、法律层面、社会责任层面四个方面，详细阐述小产权房交易政策的现状与问题，旨在给有关方面提供借鉴和参考，推动商品房市场正常有序发展。

一、政策层面

1、政策的制定背景

小产权房是不合法的，但在某些地方却存在销售。制定小产权房交易政策的目的，就是为了规范房屋市场，保护购房者的合法权益。而这一政策的制定，就是为了打击小产权房的销售。是国家对商品房市场重要举措的一部分。

2、政策的重点内容

小产权房交易政策制定的重点内容，主要包括以下几个方面：

（1） 明确事项：政策明确对小产权房的出售、交易等行为一律予以取缔，遏制小产权房的不良影响力

（2） 惩处规定：加大对违法售房人员和中介机构的打击和处罚力度，以保护购房人的权益

（3） 责任追究：对政府和相关部门进行监管，并对他们的失职、失责等追究相应的责任

二、市场层面

1、市场的困境

小产权房市场存在问题，让人非常担心。比如，由于开放商、中介的利益驱动，小产权房拜金主义已经形成一定的市场规模。这不仅不利于市场健康发展，也不利于社会主义和谐社会的建设。即便商品房市场将来规范起来了，小产权房仍然会以一种灰色市场的姿态存在。

2、市场的影响

市场的无序竞争、缺失合法权利的购房者、保护难度大等问题，都直接影响到了购房者的利益。因此，明确了政策和顺应规律的市场，有利于开发小产权房的开发商和中介机构及相关商家，从而促进了市场的正常发展。

三、法律层面

1、法律的适用

小产权房的处理及其相关法律，不仅需要遵照相关法律法规，而且还需要注意相关法律法规的适用范围。实际上，小产权房的质押房屋的性质已经发生了变化，应当遵照商品房的规定进行处理。

2、法律的应用

除了需要遵守现行法律法规，对小产权房交易政策的优化和完善也是必要的。其中包括，对相关法规颁布的解读、更为细致的条款设计、对创新的思维，以及对自然、文化及经济环境的可维持性的平衡的判断等等。

四、社会责任层面

1、社会责任的落实

小产权房交易政策的制定本身就是政府、开发商、中介及销售人员等多重责任的集中体现。政府应该加大对小产权房交易的依法治理，确保房地产市场的健康发展。而开发商、中介等应该对市场负起应有的责任，遵循诚实、公平、合法的原则，才能够真正面对及解决市场矛盾，避免小产权房交易的不良影响。

2、社会责任的误解

小产权房交易的成败，与社会责任肩负的恰好相反。如果没有社会责任，就没有市场信任，对于开发商、中介机构、销售人员甚至政府来说，都是一大问题。因此，政府、企业应当在道德和法律上高度责任，维护市场规范行为，建立健康的市场环境。

五、总结

总体而言，对于小产权房交易政策的关注，是必要的，同时也是让商品房市场正常化、开发商、中介机构等规范化发展的关键，有助于政府对商品房市场的监管，有效地保护购房者的合法权益。应该改进市场良性发展机制，建立适应现代社会经济发展的体系机制，促进商品房市场的健康发展，维护市场秩序，为市民提供安全、高质量的住房条件，努力创造一个公正、公平、诚信、平等的市场环境。