摘要：小产权房交易一直备受关注，但买家和卖家对于这类房产还存在很多疑问。本篇文章将从四个方面解析小产权房交易攻略，揭示买卖技巧，帮助读者更好地了解小产权房交易。

一、小产权房的定义

小产权房是指建成后未被法定土地管理部门审核批准的房产，它往往建在非法用地上，土地使用权未经法定程序确权，且无法获得产权证书。

二、小产权房交易方法

小产权房交易缺乏法规和流程，但可以通过以下几种方式进行交易：直接转让、一手开发商转让、二手房交易、集体出售等。

三、小产权房买卖技巧

1. 理性看待价格：小产权房由于土地问题，价格比同地段其他正规房产低很多，但也要注意价格的合理性，不要被夸张的价格忽悠。

2. 周边环境、设施齐全：小产权房虽然价格较低，但是地段、周边环境和设施还要好才有保值增值的潜力。

3. 了解权属证明：购买小产权房要仔细核对产权证、土地证是否合法，还要了解小产权房的使用权状况。

4. 避免被欺骗：购买小产权房时要注意避免被非法中介、黑中介或开发商欺骗，最好通过正规渠道进行交易。

5. 贷款问题：一般银行不认可小产权房的价值，所以还款也会存在问题，如果想贷款购房，可以考虑选择一手开发商转让的小产权房。

四、小产权房的风险

小产权房的风险主要来自于其土地使用权不确定，权属证明缺失，产权纠纷、房屋结构等问题，需要购房者充分了解、认真思考后再做决定。

总结：小产权房交易由于涉及到产权问题，涉及的知识较多，但通过理性的买卖技巧可以避免风险，让小产权房也能成为投资和居住的一种选择。