摘要：

现如今，在中国的房地产市场中，小产权房已经成为了热门话题。但是，寮步小产权房的出售和归属问题也是被人们关注的重点。本文将深入探讨这个问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建于农村集体用地上，使用的是农村建设用地，住宅的土地使用年限为20年至70年，没有土地使用权证，也没有房屋产权证，只有《集体土地建设用地使用证》与《村庄集体决议》。

2、小产权房无法享有国家法律赋予的财产权，因此也无法被认定为完全的产权，同时也不能在市场上因房产抵押获得贷款等业务，这是因为这些小产权房屋的所有权不清晰。

二、小产权房的现状

1、小产权房较多的存在于广东省佛山市南海、禅城、顺德等地，以及深圳市的宝安区等地，原因在于这些地区的城镇化和城市扩张快，土地供求关系严重不平衡，建筑商建房的土地往往来自农村，而这些土地又属于集体所有制。

2、令人担忧的是，这些小产权房在房地产市场中混杂搅拌，造成了人们对于小产权房的预期和认知的混乱，同时也引来了恶意发展商的趁机牟利，进一步使得小产权房显得无序和不安全。

三、小产权房的出售问题

1、目前，小产权房因为无法上市，也无法办理房屋产权证，因此一旦购买，便无法在市场上流通变现。

2、一些发展商将这些房屋“以租代售”，即把房屋的业主变为租客，从而占据了这些小产权房的使用权，而原业主仍需还贷。

3、还有一些业主因为无法权益得到保障而只能选择“卖了房子赔一点”之类的方式，来解决问题。

四、小产权房的归属问题

1、小产权房多数来源于农村地区和原乡镇城市旧村改造，这些小产权房出现归属问题则是因为建筑商的开发方式与规划不当，没有按照国家相关法律规定和要求及时完成政府补偿与所有权转移的手续。

2、归属问题与房屋产权和土地产权相关，因而归属问题同样是产权不清晰的表现。具体来说，因小产权房屋不具有法律效应的房权证和土地产权证，往往出现了和农户、集体土地经营单位的权利状况不匹配、不协调的情况，造成了多年来的纠纷和矛盾。

五、总结

小产权房的出售与归属问题是房地产市场中一个非常棘手的难题。本文从小产权房的定义和现状、小产权房的出售问题和小产权房的归属问题等四个方面进行了详细的探讨。各方应该共同努力，寻求合理解决之道，为小产权房的购买与权益保障提供更为完善的制度保障。