恒定情况下，小产权房是无法抵押做商业银行贷款的，特定沿海地区仅限。

小产权房是我们的通称，法律条文上并没而此基本概念。

那为何小产权房无法抵押做商业银行贷款呢？

小产权房无法抵押做商业银行贷款，除因其局限性无法恒定进行买卖以外，法律条文上也明确规定小产权房无法抵押做商业银行贷款。

而小产权房产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村委颁授，其农地归属于村自发性，房屋女主人多于采用权，没大部份权，是有争论的，因而无法用作抵押。

现阶段部份沿海地区小产权房能用作抵押商业银行贷款的

因而现阶段在部份沿海地区早已早已开始试点工作贫困地区小产权房抵押试点工作，并创建起了抵押物处理监督机制，搞好信用风险保证；两权抵押，现阶段在福建，山东，湖北等省份都有试点工作。