摘要：

宝安小产权房是指建筑层数较低、房龄较长、产权面积较小的非商品房，价格相对较低。近年来，宝安小产权房市场呈现出火爆的趋势。本文围绕宝安小产权房的价格分析及投资建议展开，旨在为投资选房提供参考意见。

正文：

一、政策环境

宝安小产权房的出现，是国家针对人口大量流入，住房供需失衡的产物。政策环境上，国家对小产权房是允许存在的，但是要求必须依法规划、严格审批、合法销售、合法登记等，满足相关条件。此外，政府对于小产权房有着一定的补贴和管理政策。然而，在购买宝安小产权房时，投资者需要注意其产权证是否真实，否则可能面临法律风险。

二、价格分析

宝安小产权房价格相对于商品房较低，但是价格水平还是有所浮动。首先，宝安地区的房地产市场整体上涨，小产权房的价格也会随之上涨。其次，小产权房的价格还与其所在区域、面积大小、房龄、朝向等因素有关，对于投资者来说，应该看重小产权房的地理位置与周边交通、商业环境、配套设施等因素。

三、投资建议

对于有投资意向的人，宝安小产权房还是值得关注的，其投资价值主要在于其价格相对较低，但是随着宝安楼市的涨价，小产权房的价格也有所上涨。对于投资者来说，应该根据自身的经济实力和需求选择。

首先，投资者要选购有产权证的小产权房，避免一些不合法的房产，避免合同、产权证等方面的问题。

其次，投资者别忽略了小产权房的地理位置和周边环境，这些对于未来回报的变现有着重要影响，选择在发展较好的区域购买小产权房是较稳妥的选择。

最后，投资者要注意房屋的使用年限和建筑质量等情况。选择新、优质的小产权房才是未来值得的投资。

四、风险提示

尽管宝安小产权房价格相对较低，但是投资者依然需要关注其风险。首先，小产权房的产权归属比较复杂，部分小产权房的产权确权不明，存在不法中介将小产权房倒卖给无知买家等情况，致使买方风险加大。其次，小产权房的品质和使用年限也影响到未来收益，需要投资者在选购房屋时多加留意。

结论：

宝安小产权房价格相对低廉，是中低收入人群购买房屋的一种选择，而投资者的投资价值则在于其价格相对低廉与楼市上涨的趋势。为避免风险，投资者还是要掌握相关政策、具体情况等信息，在投资过程中多加考虑和评估。