摘要：随着深圳房价的持续上涨，宝安小产权房也成为了一种备受关注的房产类型。本文将从最新政策解读和购房攻略两个方面，为读者解答关于宝安小产权房的疑惑。

一、政策解读

1、什么是宝安小产权房

宝安小产权房是指建筑面积在70平方米及以下的房屋。由于在建房时未满足土地使用权要求的规定，因此它的产权期限只有20年。同时，也因为产权期限的缘故，小产权房在二手房交易时受到了很大限制。

2、政策调整的影响

近几年，政府对小产权房的交易进行了严格的管控和限制，以遏制房价的上涨。不过在2019年，深圳市政府提出了新政策，允许已经达到交易年限的小产权房在符合条件的前提下自由交易，同时规定小产权房在20年内交易仅允许一次。

3、风险提示

鉴于小产权房的特殊性，购买时需要认真审视产权情况，并仔细了解交易前提条件。同时，卖家需要在房屋征收前申请征收补偿，并在新政策发布后第六个月内办理产权转移手续，否则也将面临行政处罚。

二、购房攻略

1、选择地段

宝安区共有6个街道，其中海滨、新安、西乡地区成为小产权房的主要分布区域。考虑交通便利、周边配套和公共服务等因素，选择小产权房的地段至关重要。

2、注意产权情况

除了要保障小产权房的产权期限在20年以上，还需要仔细了解房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关证件的真实性和完整性。

3、了解周边配套

不管是自住还是出租，周边的配套设施都是考虑购买小产权房的一个重要因素。医院、学校、商场等公共服务的配套程度越高，增值潜力和租金回报率就越高。

三、交易流程

1、签订《房屋买卖合同》

在明确房屋所在地的交易限制和产权情况后，买卖双方可协商签订《房屋买卖合同》。

2、过户产权

按照新政策规定，卖房时需提供房屋产权证、身份证、居住证等证件。购房人需要在规定的时间内进行产权过户，以转移产权。

3、缴纳税费

购房人需要缴纳房屋购置税和契税，卖房人需要交纳增值税、所得税等税收。

四、投资风险与收益

1、投资风险

小产权房的政策限制和产权期限等因素，使得其二手房市场存在一定的风险。购买时需要谨慎对待政策变化和产权情况等风险因素。

2、投资收益

小产权房的投资收益主要体现在出租收益上。相对于市场原有房屋的租金，宝安小产权房的租金收益较高。同时，地段、周边配套等因素也会影响租金水平和增值潜力。

五、总结：

宝安小产权房作为深圳房市的一个热点，不仅具有一定的投资价值，也存在一定的风险。在购买小产权房时，需要认真审视政策、产权情况，同时结合周边配套、租金收益等因素，谨慎投资。