深圳小产权房网深圳小产权房网

单位自建房可以买吗二手(解读物权,搞懂商品房、单位房、小产权房、农村自建房权利区别)

 

责任编辑透过阐释物权法及相关法律条文,预测货品房、基层单位房、小产权房、贫困地区自有房的权利差别,找寻标准答案。

一、与房子相关的法律条文权利

1、农地采用权

2、农地和物权进行分类

3、工程建设工业用地采用权

二、相同类型房屋的权利分野

1、乡下货品房

2、基层单位自有房

开户农地出让金后,才能补办房本。现在正在推行的三公一业

3、小产权房

既然基层单位自有小区的房提交社会透过开户农地

4、贫困地区宅基地自有房

比如某村民想在村里建一个加工厂,就需找贫困地区集体组织批准,在集体工程建设经营性工业用地上盖厂房方合法。若建在农工业用地上,即使获得村集体的同意,也是违法的。

1、本村人购买,合同有效。这点好理解,因为不牵扯农地采用权缺失的问题。

3、费本村人购买,未经政府批准,合同未实际履行,买方未入住的,合同无效。因为本身不合法,且未造成难以解决的后果,所以判定无效。

从以上四点能看出,其实法律条文还是很考虑照顾实际当事人感受和社会稳定的,没有粗暴地搞一刀切。

三、房屋权利期限

2、贫困地区宅基地房期限

四、总结

责任编辑涉及主要法律条文知识:

2、农地所有权拥有者:国家和贫困地区集体组织。

3、房屋方面涉及的用益物权:工程建设农地采用权(城市货品房),贫困地区工程建设工业用地采用权(宅基地)。

5、贫困地区宅基地获得方式:拥有村民身份,贫困地区集体组织批准。

6、货品房70年产权到期:农地采用权自动续期,但细节未明确,待相关法律条文完善。

7、宅基地房屋权利期限:分农地采用权期限和房屋所有权期限。