摘要：

大岭山小产权因其政策的特殊性质而备受关注，同时也存在大量的权属纠纷与资源利用问题。本文主要从权属纠纷、政策解读、资源利用以及未来展望4个方面进行详细阐述，以期为读者提供更多的参考和思考。

正文：

一、权属纠纷解读

1.婚姻登记

在大岭山小产权的权属纠纷中，最为常见的是婚姻登记问题。在婚姻登记协议中无明确约定所有房屋都属于一方的情况下，双方应平等分享房屋所有权。然而在实际操作中，很多夫妻让其中一方单独拥有产权，这就会引发产权争议甚至诉讼。

2.赠与问题

大岭山小产权中还存在着赠与问题。在赠与房屋时，如果不注明赠与人继续拥有使用权，那么就会导致使用权的转移与产权不同步的问题。在后续产权转移时，赠与人可能会继续享有房屋使用权而并不知情。

3.房屋所有权登记

大岭山小产权中的房屋所有权登记问题也极为普遍。很多居民在购买房屋时认为只要有了购房合同就可以认定为产权所有人。但实际上，只有完成房屋所有权登记程序，才能认定为产权所有人。

二、政策解读

1.小产权政策

对于大岭山小产权的政策，应该最先提到的就是小产权政策。1987年时被推出并多次修改的《国务院关于支持农村改革发展的若干意见》中明确规定：在城郊、商业、工业、交通、旅游及自然风景区周边，以及无法扩大集体所有地的环保、文物保护、水源保护等区域，符合条件的未能划归农户的建设用地和房屋可按照小产权处理。

2.房屋征收政策

对于大岭山小产权中的房屋征收问题，国家已经明确表示：无论小产权或是大产权房屋，均享有依法补偿的权利。但是有一些地方政府在征收过程中，存在着对于小产权房屋补偿规定不足及变相压价等问题，这也是制约大岭山小产权发展的一个瓶颈。

3.物权法

2017年，中国全国人大常委会审议通过了《中华人民共和国物权法》。这部法律的颁布和实施，为大岭山小产权产权所有权确认和侵权纠纷处理提供了坚实的法律基础。

三、资源利用探析

1.利用场所发展民宿业

大岭山小产权的特殊情况，在很大程度上限制了其商业化和市场化的发展，但也为其其他形式的利用提供了机遇。目前，大岭山小产权特别适合作为民宿的发展场所，吸引了许多旅游爱好者的关注。

2.发展特色小镇

大岭山小产权地区的土地及房屋资源，特别适合开展特色小镇的开发和建设。在开展过程中，需要加强对于地方文化、历史文化、自然文化等方面的把握，力求在创新发展中保护和传承区域文化。

3.设立多功能社区中心

另外，大岭山小产权的地理环境及多样化的市场需求也为其设立多功能社区中心提供了机会。社区中心除了作为文化和动态信息交流的汇聚地以外，还可以成为社区年轻人就业创业的场所。

四、未来展望

未来，大岭山小产权无疑将持续受到市场和政策的关注。货币化安置等政策将进一步完善，让小产权房屋的交易更加便捷，并在市场中得到更好的认可和流通。同时，各地政府也将加速对大岭山小产权的规范和管理，为其创新发展提供更广泛的空间。

结论：

大岭山小产权在长时间的发展过程中，不可避免地会遇到一些问题和瓶颈。但在政策的不断完善和市场的推动下，相信未来的大岭山小产权将会有更多的发展机会和前景。同时，对于我们每个人而言，在享受小产权的便捷和优惠时，也应该加强对于相关政策的了解和遵守，以共建美好的社区生活。