摘要：

随着城市化进程的加快和人口规模的持续扩大，如何解决城市住房问题已经成为热门话题。坂田天虹公寓小产权房的出现，为居住方式带来了新的变革。这篇文章将以坂田天虹公寓小产权房为中心，从四个方面对其进行详细阐述，包括：小产权房的定义、小产权房的来源、小产权房的优缺点、小产权房的未来前景。

正文：

一、小产权房的定义

小产权房，是指未获得土地法定使用权的房产，其房屋权属证书上的房产权证仅为住宅所有权证。小产权房主要分为未改造的非法建筑和明确建筑物性质的非法建筑两种。

坂田天虹公寓小产权房，是深圳市宝安区坂田街道天虹商场所建造的小产权公寓，覆盖区域包括坂田、龙华、布吉等多个地区。天虹公寓的建筑面积大约在25-55平方米之间，单价大约在15000-20000元/平方米之间。

二、小产权房的来源

小产权房来源的主要原因是土地和房屋的分离。在占地较小的城市，开发土地的成本较高，因此有些居民为了住房而占用未开发的土地。随着城市化进程的加快，城市规模的不断扩大，这种情况在一些城市尤其突出。

坂田天虹公寓小产权房的来源也是因为开发土地成本过高，因此采用租借土地的方式建造。天虹商场为了满足周边居民的住房需求，新建了坂田天虹公寓。

三、小产权房的优缺点

小产权房的优点在于价格低，可以降低居民的购房成本。在城市住房价格飞涨的时代，小产权房也许是一种较为经济的房屋选择。此外，小产权房还可以缓解城市住房紧张的局面。

然而，小产权房的缺点也是很明显的。首先，小产权房的维修和管理问题往往由业主或物业公司自行解决，如果管理不当，很容易导致建筑物老化和安全隐患。其次，小产权房的数量无法满足全民住房需求，且很多小产权房所在的环境条件差。

四、小产权房的未来前景

未来，小产权房的发展方向应是规范化、集约化和可持续化发展。加强对小产权房的管理和维修，以促进小产权房规范化发展。此外，继续推进城镇化，开发农村闲置土地，可以为小产权房提供更多的发展空间。

结论：

小产权房作为一种新兴居住方式，具有其自身独特的优缺点。未来，应针对其发展方向进行管理和治理，以实现小产权房的规范化、可持续化、集约化发展，更好地为城市住房需求服务。同时，政府和社会应共同努力，推动居住方式的创新与发展。