摘要：2021年县城小产权房政策实施新规，包括权益保障、限购限价、税费缴纳等方面需要注意的问题。本文从这四个方面进行详细阐述，旨在为读者提供相关背景信息和详细解释。

一、权益保障

首先，随着政策的实行，县城小产权房的产权问题得到了保障。房主的小产权房产权可以通过法律手段进行继承、转让和抵押，有效降低了买房者的投资风险。此外，政策还明确规定，小产权房同样享有公共服务设施。买家可以享受学校、医院等公共设施资源，为买家的生活提供更多保障。

其次，小产权房建设的质量也得到了保障。政策规定出售的县城小产权房应遵守国家房屋建设标准，严禁使用不符合标准的建材。这一规定旨在保护消费者的利益，避免房屋建设过程中的质量问题。

最后，政策也规定，小产权房买家应该享有与商品房买家同等的售后服务。开发商应当提供客户服务和技术支持。买家还可以通过市、县房屋管理部门进行投诉或维权。

二、限购限价

为了避免小产权房被房地产商操纵市场，政策明确了小产权房的限购限价。

关于限购，政策规定，在城市的政策规定的区域内，同一家庭只能拥有一套小产权房。这一规定旨在控制小产权房的投资和炒作行为，避免房地产市场的波动。

关于限价，政策规定，县城小产权房房屋建筑面积原则上不超过90平方米。同时，房屋的价格也受到限制，不得高于政府制定的价格限制。这种限价政策的实施，不仅能够避免房屋买卖价格过高，还能引导消费者合理选购房屋。

三、税费缴纳

买房之后，还需要缴纳相关税费。政策明确规定，县城小产权房买家需要缴纳契税、个人所得税和房地产税等税费。此外，房屋交易手续费也需要由买家承担。

值得一提的是，如果买家在购置小产权房时，所交的首付款超过总价的30%，那么在缴纳税费的时候可以获得一定的税费优惠。但需要注意的是，只有当买家将小产权房作为首套房时，才能享受到这种优惠措施。

四、注意事项

购置县城小产权房需要注意的问题还有很多。例如，需要确认小产权房开发商是否已经取得相应的建设许可证和销售许可证，这些许可证的颁发能够保障房屋的品质和买家利益。另外，小产权房的抵押贷款规则与商品房不尽相同，需要买家对此进行详尽的了解。

此外，在购买小产权房之前，还需要仔细阅读房屋买卖合同，并注意是否有附加条款。不要因为价格低廉而掉以轻心，导致自己的权益受到损失。

五、总结

2021年县城小产权房政策实施新规，确保产权得到保障，避免炒作行为，购买者需要缴纳一定的税费，限制了价格和数量，保障消费人利益和需求。在购买小产权房之前，买家需要仔细阅读政策和买卖合同，并注意相关注意事项，确保自己的权益得到有效的保障。