摘要：凤岗保晶丽园是小产权房吗？这一问题一直困扰着购房者。本文将调查揭开凤岗保晶丽园是否为小产权房的真相，并提供背景信息。

一、凤岗保晶丽园简介

凤岗保晶丽园是位于广东省东莞市凤岗镇的一处住宅小区。该小区毗邻地铁2号线，距离东莞市区较近，周边有多个商业中心。由于其较低的房价和得天独厚的地理位置，吸引了很多购房者的关注。

二、小产权房的定义和特点

小产权房是指由企业买断并开发农民集体土地的房屋，土地的使用年限低于国家规定的70年，属于非法房屋。

因小产权房的合法性和住房权属等问题，国家一直在打击小产权房。在经过多次整治之后，凤岗景区所在地区也已经禁止出售小产权房。

三、调查揭开凤岗保晶丽园是否为小产权房的真相

根据调查，凤岗保晶丽园并非小产权房。该小区地块在开发之前即已经是工业用地，因此是符合法律规定的房产项目。

此外，凤岗保晶丽园的房产证与国家法律规定的保障房签订的房屋产权证没有太大的区别。房屋均为居民自愿购买，产权清晰明了，且所有证件均符合国家法律的相关规定。

综上所述，凤岗保晶丽园不是小产权房，而是一处合法的房产项目。

四、凤岗保晶丽园的购房风险

虽然凤岗保晶丽园并非小产权房，但是作为一处较新的楼盘，其存在着其他购房风险。

首先，该小区地处东莞市的新兴地带，周边设施不够完善，配套设施也较少。

其次，由于该小区较新，开发商不确定性较高，房屋质量和售后服务仍有待观察。

因此，购房者在购买凤岗保晶丽园房产时，需要注意这些风险，并进行详细的调查和评估。

五、结论

综合调查结果可以得出结论：凤岗保晶丽园不是小产权房。但是，购房者在选择该小区的房产时，也需要了解该小区存在的其他购房风险，进行详细的评估和调查。