摘要：公明小产权房的崛起成为了买房族关注的焦点，而大围新城的房地产现状更是引人瞩目。本文从四个方面分析公明小产权房的崛起和大围新城的房地产现状，旨在为读者提供有关这一问题的全面认识。

一、政策导致公明小产权房崛起

近年来，大量购房人士被限购政策所困扰，而公明小产权房的崛起正是因为政策推动。公明小产权房卖点明显，还能够规避限购政策、提供高性价比住房选择。公明作为深圳的一个片区，虽然小产权房的性质比正规商品房低，可公明小产权房的交通、教育、医疗、商业等配套设施却丝毫不落后。

公明小产权房的崛起是市场需求和政策导向的结果，成为当地房地产市场独特的存在。

二、公明小产权房的销售情况

公明小产权房数量庞大，销售情况值得关注。据了解，公明小产权房的销售价格比正规商品房便宜四到五成不等。通过多次摇号的方式销售，可见需求量之火爆。据公明某销售中心的销售人员透露，接待客户量一天就能达到300人次。

从销售情况来看，公明小产权房的崛起趋势已成为市场的焦点，吸引了众多购房者的青睐。

三、大围新城的房地产现状

大围新城位于深圳市宝安区，享受着区位和政策的优势。近几年来，大围房价一直保持上涨趋势。目前大围的房价已经涨到了每平方米1.8万元左右。

值得注意的是，大围新城的未来发展也引人关注。城市轨道交通11号线大围站即将启动，有望进一步推动房价的上涨。大围新城放开房源并加快开发建设，大量商品房和小产权房的推出也是大围未来发展的趋势。

四、公明小产权房和大围房地产潜力

公明小产权房和大围房地产潜力虽然看似相互独立，但在实际操作中却有极大的关联。公明小产权房的崛起，对于大围的商品房推广是具有一定的带动作用的。高性价比和周边配套设施的完善，让公明小产权房成为购房者关注的对象。

同时，大围作为深圳的一个重要地区，提高城市轨道交通的覆盖面、加速旧城改造，都有助于大围的发展。因此，认识到公明和大围未来房地产市场的潜力，选择合适的地点投资房产将是未来房地产市场的趋势。

五、总结

总的来说，政策导向、销售情况、房价发展以及市场潜力都成为公明小产权房的崛起和大围新城房地产现状的主要原因。随着房地产市场的不断发展，公明小产权房和大围的房价未来还有很大的上涨空间，也为投资者提供了商机。

因此，除了关注房价上涨趋势之外，还应该考虑周边的配套设施、未来投资前景与发展潜力因素，来避免不必要的房产风险。