摘要：光明小产权房源作为一种新型房产类型，吸引了不少投资者的关注。本文将重点探讨其权益归属与市场前景，分别从四个方面进行分析：在国家政策的支持下，小产权房的权益归属将得到保障；小产权房市场需求持续增长，市场前景乐观；小产权房带来的利润远高于普通商品房；但事实上，小产权房的法律问题也颇多，有待解决。

一、国家政策支持下，小产权房的权益归属将得到保障

近年来我国在房地产调控方面加紧了政策的出台，其中小产权房政策也逐步清晰，权益归属也得到了保障。小产权房原本不被认可为有效身份之一，但2010年国务院文件对此进行了明确规定，小产权房业主也被正式受到了法律保护。此外，我国政府加大了对小产权房监管力度，对未经过审核的房屋进行取缔，保障了业主的权益。

小产权房的权益归属得到了保护，也吸引了更多的投资者。但需要注意的是，小产权房虽然是合法的，但也存在一些法律漏洞和隐患，所以在购买时需谨慎，选择正规的开发商，签订明确的合同，避免纠纷的发生。

二、小产权房市场需求持续增长，市场前景乐观

光明小产权房市场需求不断增长，因为小产权房在价格上有很大优势。在房地产泡沫严重的情况下，大多数家庭无法承受高昂的房价，而小产权房能够满足穷人的需求，这也是小产权房受到投资者关注的原因之一。

据相关统计数据，2019年下半年，深圳市签订的小产权房合同数量达到41544套，环比上升了28.4%。而根据《光明日报》，2019年深圳小产权房总成交量接近20万套，创下历史新高。我们可以预见，随着国家小产权政策加强、首付政策落地，小产权房的市场前景将更加乐观。

三、小产权房带来的利润远高于普通商品房

小产权房的利润非常高，通常比普通商品房高出10%至30%。一方面，小产权房的开发成本相对较低，因为它不需要按照整个规划用地的当期土地现值主动缴取土地出让金或差价款，另一方面，小产权房的市场价格高于开发成本。平均来看，小产权房的开发成本只有征地成本的一半，所以小产权房开发商的利润比普通商品房开发商高得多。

由此可见，小产权房市场吸引力不亚于普通商品房市场，更被许多中小开发商视为打造品牌的契机和途径。

四、小产权房事实上存在一系列法律问题

尽管国家政策支持小产权房，但也存在一些问题需要解决。例如，小产权房严格来说没有土地使用权，没有最终产权，只有土地承包经营权和房屋所有权；且小产权房并未纳入中国法律框架之中，法律依据相对薄弱，存在安全隐患。有的开发商篡改批文，欺骗购房者，导致投资者犯法。

因此，在购买小产权房时，消费者要认真研究政策和合同，并进行必要的法律咨询，在法规允许的前提下，才能避免风险。

五、总结

总体而言，从国家政策支持到市场需求增长，再到小产权房感人的利润，光明小产权房具有很好的投资价值。但是，同时我们也应看到其法律存在的问题。在政府的推动下，未来有望制定出相应的法规，保证小产权房的合法性和规范化。

因此，我们对于小产权房的前景还是要有信心的。如果政策能够继续出台，市场的投资需求持续增长，那么小产权房市场的前景将越来越好，也许会成为房地产市场的一股新势力。

未来，我们更应该关注小产权房市场的发展和政策的变化，不断地学习和总结经验，在小产权房市场中实现更多的投资价值。