摘要：

本文介绍了企石松湖东方小产权房的业主权益、政策解读和房屋质量一览，全面剖析这一热门话题，让读者更加理解小产权房市场的真实现状。

一、业主权益

1、企石松湖东方小产权房业主的使用权只有30年，成为限制业主权益的一大短板。

2、小产权房的物业管理不规范，导致物业费用高昂，对业主权益造成损害。

3、小产权房存在水电气等基础设施不完善的问题，也会影响到业主的舒适性。

二、政策解读

1、政府加强对小产权房市场的监管，中央和地方都出台了相关政策，加强了对小产权房的审批和管控。

2、进一步规范住房租赁市场，防范租房过程中产生的各类纠纷，同时鼓励居民通过租房方式寻找合适的住房。

3、不动产登记系统的建立，改变了物业管理方式，使其更加规范、透明、公开，对小产权房市场的健康发展有很大的促进作用。

三、房屋质量一览

1、企石松湖东方小产权房整体建筑密度较高，采用小高层房屋设计，房屋通风较好，但噪音较大。

2、房屋外立面采用现代简约风格，花园布局合理，楼体高矮错落有致，但存在一些装修瑕疵。

3、部分业主反映小产权房房屋建筑质量不佳，例如小区内房屋结实性较差，楼内电梯漏油等问题。

四、小产权房热销原因

1、大城市房价高企，让更多人寻找廉价的住房选择，小产权房成为了一种生存方式。

2、小产权房原本作为一种非法建筑，因此价格低廉，吸引了一大批投资客。

3、小产权房存在一定法律风险，促使了居民高强度地生活在小产权房内，对中介公司和业主代办服务的需求也进一步提高。

五、总结

通过对企石松湖东方小产权房的权益、政策、质量等方面的详细解读，我们看到了小产权房市场的热销现象，同时也发现了小产权房市场存在的问题与不足。

在未来，政府需要进一步加强对小产权房市场的监管，鼓励开发商出台更为严格的建筑、物业管理标准，让小产权房市场能够真正健康发展。

我们也呼吁广大业主和居民应该理性对待小产权房，不要盲目投资，同时也要勇敢维护自己合法的权益。