摘要：深圳小产权房政策一直备受关注，今年是否能购买？本文从区域限制、政策调整、价格走势和购房条件四个方面进行了分析和解读。

一、区域限制

1、小产权房在深圳市内一些核心商业区、机场周边等区域是无法申购的，因为这些区域的土地权益归属市政府所有，规范了土地管理后，深圳已基本上不会再有新的小产权房出现。

2、深圳离市中心较远的区域，比如观澜、龙华、光明等，仍有大量的小产权房供应。郊区的小产权房通常周边设施相对较少，但居住环境环境较为宜居，价格也相对较低。

3、可以通过深房网等渠道得知深圳小产权房的申购条件，但是需要注意，个别开发商在销售初期可能会降低入住门槛，但之后可能会受到政府的监管。

二、政策调整

1、2017年，深圳市明确规定红线范围内的小产权房不再享受新建商品房的相应待遇，即基本封住了新的小产权房的出现。此后，市场上现有小产权房供应比例逐渐减少，价格自然也相应提升。

2、2019年8月，深圳市政府发布了《深圳市房地产市场调控工作实施方案》，从新房增量和存量两个方面，进一步规范了深圳市房地产市场。对于小产权房的销售，方案明确要求“不得扩大小产权房的销售范围和规模，维持现有销售政策。”

3、由此可见，政府对于小产权房的政策趋势是越来越严格，市场上的小产权房供应将逐渐减少，并且会逐步受到政府的规范和管理。

三、价格走势

1、小产权房的价格通常比同一区域的商品房价格低，但价格并不是很稳定，甚至一天之内也可能会出现价差。这主要是因为小产权房的定价不同于商品房，会受到很多因素的影响，比如周边环境、交通、学校、配套设施等等。

2、 从历史走势来看，深圳的房价一直处于上涨状态，且涨幅较大。而小产权房的价格波动通常不会太大，但也不太容易悄无声息地下跌。因此，对于购买小产权房的人来说，应该尽量在合适的时间购入，避免高价买入。

3、最后需要强调的是，小产权房的优势在于价格较低，而随着政策的逐步规范和限制，小产权房的价格将会逐步接近商品房的价格水平，因此出售后的收益可能并不如人意。

四、购房条件

1、不同的小产权房开发商在购房条件上可能有所不同，但是大多数小产权房最大的优势是无需参与竞拍，购房门槛较低。此外，有不少的开发商为了推广销售，会采用分期付款、代扣贷款等方式，增加购房的灵活性和便利性。

2、除了以上的购房条件，还有一些需要注意的地方，比如：小产权房的产权期不能够太短，否则无法获得抵押贷款等金融支持；购房时应该了解房屋的状态、产权、产权年限等一系列信息，确保购房无忧。

3、总之，对于购房者来说，要慎重选择小产权房，必须对整个市场有着清晰的认知和判断力，不能因为低价而盲目购房，需要提前做好准备和调查工作，避免出现后悔的情况。

五、总结

深圳小产权房政策在近年来已经发生了较大的调整，政策趋向越来越规范严格，小产权房的销售和价格都受到了很多局限和影响。购房者需要认真考虑购房条件、价格走势和政策变化等多方面因素，以便做出明智的决策。