摘要：本文旨在解析小产权房名下转移，顺利更名的攻略，帮助业主了解相关的政策和法律，并提供一些实用的建议。本文主要包括四个方面的内容：小产权房的概念和特点、小产权房的转移流程、小产权房更名的步骤和注意事项、小产权房的未来发展趋势。

一、小产权房的概念和特点

1、小产权房的概念

小产权房是指在土地使用权尚未明确的情况下，由个人或单位自建的住房。这种房屋通常没有房产证，只有购房合同和权利证明。

2、小产权房的特点

小产权房通常只在城市的边缘地带或者无法开发的土地上出现，由于地处偏远，基础设施不完善，周边配套齐全等原因，价格相对较低。但由于其特殊的土地使用权属性，目前还没有明确的政策对其进行管理和规范。

二、小产权房的转移流程

1、土地证和房屋产权证的核查

在小产权房转移之前，需要先核查土地证和房屋产权证是否合法。如果土地证和房屋产权证均合法，那么可以进行小产权房的过户或者转移。

2、交易价格的确定

由于小产权房不具有法定的产权证书，因此其交易价格需要购买双方自行协商，在签署过户协议之前应该明确价格，以免发生纠纷。

3、签署过户协议

在小产权房转移过户的过程中，需要双方签署过户协议，确定房屋的转移及价款的支付等相关事宜，确保交易的合法性和安全性。

三、小产权房更名的步骤和注意事项

1、核实权属

在更名之前，需要核实小产权房的权属是否清晰，房屋是否存在抵押、贷款等状况。如果存在任何问题，需要先解决后才能进行更名手续。

2、办理房屋物业管理服务协议

在更名之前，需要先办理房屋物业管理服务协议。此项手续是保障业主合法权益的必要步骤。

3、纳税完税清关和交易登记

在更名之前，需要核实房屋和土地是否纳税、完税清关。如果有任何问题，需要先解决后才能进行更名手续。之后，业主需要向当地土地资源局、住房和城乡建设管理部门申请交易登记。

四、小产权房的未来发展趋势

1、政策趋势

随着城市化的不断推进，小产权房的规划和管理已经逐步得到正视和规范。未来政府或许会出台更具体、更明确的政策来规范小产权房市场。

2、市场前景

当前房地产市场已经呈现出分化的态势，小产权房市场可能成为一种新的房地产投资方式。由于价格较低，投资、收益和风险把控都相对容易，吸引越来越多的投资者和购房者。

3、创新发展

随着科技的发展和社会进步的不断推进，小产权房市场也需要不断创新和发展。例如，可以借助物联网等新兴技术来提高小产权房的智能化水平，提高业主的生活品质。

五、总结：

小产权房是一种特殊的房屋类型，其规划、管理和交易等方面都需要特别注意。对于业主来说，更名和过户等手续需要严格依照规定来进行，以确保交易的合法性和安全性。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步开放，小产权房市场有望成为房地产市场的新亮点。