摘要：深圳的小产权房一度是很多人的选择，但是事实上，这种选择后，会让一些人产生很大的后悔和遗憾。本文将从四个方面来详细阐述深圳小产权房的问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指建在集体土地上的建筑物，由个人在没有合法的土地使用权证明情况下营造。由于没有土地所有权证明，小产权房不存在法律上的产权证明，因此无法在市场上流通。但在一些城市，如深圳，政府出于政策考虑，认可小产权房。

小产权房因成本低廉，价格相对便宜，一度成为许多购房者的选择。

二、买小产权房的风险

1、存在屋龄限制：小产权房的屋龄通常只有30年左右，而在很多情况下，这才刚建好。屋龄限制会对小产权房的后期价值造成较大影响。

2、难以办理房屋贷款：因为小产权房没有土地证和房屋产权证，银行无法对其进行贷款，即使想要办理，也是极其困难的。

3、难以卖出：小产权房无法在市场上流通，因此如果购房者想要卖房，那么只能通过非正规的渠道，比如转让，这样的话房子的价值将会受到很大的影响。

三、深圳小产权房的市场

深圳市场上存在着大量的小产权房，其具有成本低、交通便利等诸多优点，在特殊阶段，比如疫情期间，小产权房的销售也有所攀升。但需要注意的是，此种买房模式的存在并不被社会普遍认可，存在较大的不确定性和风险。

四、小产权房的后悔者们

在买房后的一段时间，某些购房者发现小产权房并不如他们想象中的好。小产权房的诸多风险因素，包括屋龄限制，难以办理房屋贷款和难以卖出，让购房者非常后悔自己当初的选择。

五、总结

虽然小产权房价格相对便宜，但是其存在的风险和不确定性也很大。深圳市场上，小产权房虽然有市场，但购房者需要充分考虑后果并进行深入的调查，以最大程度地保障自己的经济利益。