摘要：

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择买小产权房。然而，夫妻共同登记小产权房也会有法律风险。本文将从四个方面，详细介绍如何避免买小产权房时夫妻名登记的风险。

一、了解小产权房的定义和法律规定

1、小产权房定义：即由农村集体土地上的村民自行建造或承包、承租，经村委会批准，通常面积在100平方米以下，自行使用或出租的房屋。

2、小产权房的法律规定：根据《城市房地产管理法》和《农村集体建设用地管理条例》，小产权房仅限村民自用，不得旅游观光或者拍卖转让，也不能二次增高和出售预售。

3、小产权房登记：小产权房属于私有财产，登记时只要尽量做到合法合规就可以了，但是不合法的房屋也可以注册。

二、夫妻登记名字的风险

1、夫妻共同贷款购房，房贷共同还款，但名字不一致，法律关系不清楚，最终出现利益共同所有问题。建议夫妻分别购买，各买各的，各管各的问题，而且这有利于分散风险和家庭负担。

2、夫妻共同购买小产权房，但如何登记名字却又成了问题。建议将房产登记在一方的名下，一方登记为宅基地的共同使用人，这样可以避免夫妻名字登记风险。

3、夫妻中一方将小产权房登记在自己的名下，在另一方没有知情的情况下，最终产生的风险。建议夫妻在购房时，一定要保持良好的通讯沟通，共同商定产权人、登记人和购房比例等问题。

三、如何预防小产权房风险

1、选购时一定要注意认真核查小产权房的房屋产权证、宅基地证、土地使用证等文件，以避免农村土地占用问题，影响日后的房产转让和资产变现。

2、了解所在区域的土地政策和法律法规，及时了解房屋政策的变化，了解小产权房是否符合政策要求。

3、购房时要尽量选择权威的房地产开发商或经纪公司，并尽量选择正规的上市公司，以保障家庭资产安全。

四、要注意的其他问题

1、小产权房装修后将无法报销税收：小产权房属于个人产业、不纳入社保、税收与政策之类的范畴，而在装修上投入的资金也无法进行税收报销。

2、小产权房没有房产证：虽然有土地证、房屋建筑工程竣工验收备案表，但这些并不能代替房产证。没有房产证，也就意味着家庭的资产无法变现，只能在本地内部流通。

五、总结

在购买小产权房时，夫妻名字登记风险非常普遍。为避免此类问题，可以从所购房产、法律法规和开发商业口等方面加以关注。尽量选择正规的开发商、了解小产权房的政策要求、认真核查所有证件、共同商定登记名字。只有如此，才能最终确保家庭资产的安全。