摘要：

在当今的房地产市场中，小产权房成为备受关注的话题。很多人为了低廉的房价而选择购买小产权房，但是在购买之前，需要了解一些关于小产权房的真相和风险。本文旨在引导读者如何避免买到小产权房的陷阱，提供相关信息和建议。

正文：

一、了解小产权房的概念和定义

小产权房是指土地使用权属于行政村或农民集体的房产，它们的土地产权并未转让给国家，通常指房产所在地4-6公里左右范围内有一定的道路和基础设施设备，同时还受到当地政府的管理和限制。由于缺乏土地使用权证，小产权房的购买和转让存在诸多风险。

二、小产权房的风险及其影响

1、不得办理房产证，无法得到房产的完全产权；

2、小产权房无法抵押贷款，因此难以融资；

3、小产权房没有商品房的装修和整体规划，房屋设计固定，不能改动；

4、小产权房不存在物业管理，维修修缮只能依靠业主自行协商；

5、小产权房难以在未来被继承或者转让。

以上风险给小产权房的安全性和合法性带来了很大的隐患，购买小产权房的人可能会面临很多未知的风险。

三、购买小产权房需要注意的事项

1、了解当地政策及土地使用方案

在购买小产权房之前，最先需要做好的是了解当地政策和土地使用方案。有些地方可以转成商品房，也有些地方不行，了解清楚这些政策可以避免不必要的风险。

2、查看土地使用证明

土地使用证明是行政村或农民集体出具的证明，证明你所购房产的土地使用权归于行政村或农民集体所有，因此，购房人可以向卖方索要土地使用证明，以保障购房人的合法权益。

3、注意房屋使用年限

小产权房房屋使用年限通常为20-30年。在购买小产权房时，可以向卖方了解房屋的使用年限，以确定是否值得购买。

4、请专业律师审核

在购买房屋时，找专业的律师审核合同，避免购买小产权房中遇到的风险。

结论：

在购买房产时，我们需要谨慎选择，避免买到小产权房的陷阱。本文提供了一些购买小产权房时需要注意的事项，希望能够对读者有所帮助。在购买前，需要反复考虑并全面评估风险，确保自己的合法权益。