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提问：你好广叔，目前我在广州有一套350万的房产，按揭已经提前还清，无存款，个人名下有公司，除去家庭公司开支后预计未来几年每年有20-30万的净收入，想用这个套房产抵押出来，再买一套，在琶洲办公，目前在番禺住，想买在金海岸花园或万博附近、请房叔帮我分析一下，看看是不是还有更好的选择

回答：你好，番禺自住还是不错的，金海岸花园可以买，离未来地铁番禺客运站较近，未来该区域作为连接主城区与南沙副中心的战略节点，会有较大潜力！万博CBD周边也一直是利好不断，旧改项目很多，随着周边未来不断的改善，会带动房价的上涨。如在番禺工作，是个不错的选择。

提问：广叔您好，我之前在新塘新世界嘉怡苑投资了一套95平米三房（步梯房），2018年215万入手，现在资金有点紧张考虑要不要出手，，但现在市场价估计只能卖180-190左右，所以很不甘心，但又怕持有会一直亏下去，请问您觉得什么时候出手合适？或者有什么建议呢？

回答：你好。世界嘉怡苑是2000年的房子，因为有一定的楼龄，且是步梯房，不是很受现在的年轻人欢迎，所以未来看会跑输大盘，建议出手置换。

提问：广叔好，我在广州天河沙河顶附近工作。想在沙河顶附近购入一套较新的住房，自住+升值兼顾最好，手上200万子弹，年收入25左右。目前附近比较中意的盘包括君华上域(沙河顶，2008年)、新光天河峰景(天平架，2008年)、云山翠苑(沙太南，2004年)、新燕花园(燕塘，2003年)以及金燕花园(燕塘，2003年)，请问下您建议哪个小区更值得入手?未来哪里升值潜力更大?

回答：你好，建议次新房，带花园社区，地铁沿线。这几个盘离地铁都挺近的。君华上域就在马路边上，没有小区，会有路边的噪音。新光天河峰景也差不多，有一点点小区，比较小，楼龄都挺新的。云山翠苑周围较多五金装饰，环境杂乱，不建议。新燕花园虽然楼龄是有点老，但是生活环境非常不错，安静，大花园社区。所以综合看，我个人看法：新燕花园>新光天河峰景>君华上域>云山翠苑

提问：广叔，我记得您之前比较看好松山湖，它如您看好确实一直涨。目前，松山湖房价已经普遍4.2万了，部分超5万。它能到这个价的主要原因是什么？您继续看好松山湖吗，您认为接下来3～5年它大概率会继续涨还是大概率横盘？谢谢

回答：你好，松山湖是东莞最值得投资的片区，没有之一。除了华为支撑和环境优势，更重要原因在于东莞是镇区经济，房价严重扁平化，缺少房价高地。经济强劲的东莞迟早会像深圳一样，走上分化之路，东莞的房价高地一定是松山湖。今年五月份，东莞突然开启了惊心动魄的上涨，松山湖一路领涨，一些盘破了五万，小面积低总价冲到了6万。我回看了一遍我去年的文章，发现预测完全准确，赞自己一个。对于松湖，长线我肯定是持续看好的，现在入手还会有一些涨幅，不过以东莞的一贯表现，这一波之后肯定要横盘了。

提问：广叔，有两个关于接力贷的问题。第一个，老人票加接力贷最多可以贷多少年？老人61，本人35。第二个，jlh后，假如我现在名下只有一套自己公积金贷款的房，那就还可以公积金去贷第二套房，这个时候如果我先操作用老人票加自己接力贷的方式商贷买房，那后续我再想用公积金二套贷款买另外房产的话，会不会认为没有资格？也就是想知道公积金会不会查接力贷？接力贷会不会占贷或者占房？还是都不占？

回答：你好，接力贷最多可以贷款30年2套公积金不能同时使用，第一套还清之后才可以使用第二次。接力贷不占你的贷票，也不占房票

提问：广叔，如果暂时不在南通买房，担心手里钱贬值，有南京的购房资格，否暂时可以先拿出手里一半的钱首付买南京的房子投资？如果预算250到300万，买南京哪里较为合适？江北新区和桥北哪个更合适一些？手里剩下的钱，在孩子2022年上小学前等时机再入手一套南通学区的老破小，否可取？还是哪里的房子都不买持币观望，等南通的房价实质性下跌之后，买双学区的改善型房子。

回答：你好，当前这种政策环境，房地产调控偏紧，货币政策偏松：未来一年或两年，南京房价看涨，但涨幅不大；南通，未来一年或两年，房价跌幅也不大，估计一成。所以，你的纠结在于钱不够多。南京可长线投资，但南通的学区与改善需求，也是客观存在的。如果你特别看中资产升值，那就拿出部分钱在南京买，明年再考虑买老破小学区房。桥北开发得早，现在基本成熟了。升值性来看，桥北不如江北新区规划开发中的核心区。

提问：你好广叔，我们在六道口上班，昌平区县城一套房，现在想海淀区买一套小房子，六道口富润家园一居56平，435万。或者中铁翰庭53平一居，450万。这地方值得投资吗？有坑吗？或者朝阳学士居2居65平（无电梯），510万，想买大房子买不起，除非置换，像我们这种情况，如何买？是置换还是买？买哪里？求指点迷津

回答：你好，六道口附近太贵了，投资不建议未来涨幅跟不上大盘，还有昌平县城不值得长持可以置换掉建议以15号线大屯路东侧沿线淘，望京，小营等地更合适

提问：你好广叔，我在宝中110平房用经营贷欠200万，已过5年。夫妻都用过房贷，但目前这房是名下唯一。我40岁，想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万，年收入100万左右，请问买什么小区比较合适？如何操作最好？谢谢

回答：你好，可以说说你的总价预算再做推荐，600万-1000万之间的选筹跨度非常大。目前宝安推荐的板块除了宝中之外，还可以关注碧海西乡和沙井板块。如果考虑改善置换，建议首选南山。

提问：你好广叔，我们在深圳宝安机场附近有一套小产权房没有房产证的，大概30多平米，16年买来的时候是11万大概，现在想出手，像这种产权房能卖得出去吗？价格现在可以卖多少？或介绍什么中介app，卖小产权房的？求助，感谢广叔。

回答：你好，深圳的小产权数量惊为天人，这一定是个巨大的市场找到专门卖小产权的团队很好卖，选择标的好的小产权容易出手小产权没有证一般是不超过5折，建议凤变冰后通过装修溢价

提问：广叔你好，我现在在青岛工作，税后1w左右，目前在城阳，高新区，红岛这三个地方考虑，预算（含贷）180w左右，哪一个地方比较合适

回答：你好，青岛红岛房价低，很多人认为是个价值洼地，包括整个城阳价格都不高。但它的发展前景并不太好。不是青岛发展主方向，城市发展规模会比之前十几年降速，也缺少更多的资源全面开花，四处发展。黄岛价格也低于主城区，我觉得比红岛更具投资价值。

提问：您好广叔，我儿子在金融街上班，北京户口，现有300w，可以贷款，想在四环内买两或三居室。还没有更多的规划。麻烦您有什么建议，在什么区域看房？

回答：你好，这篇附近没什么投资盘，折中的话可以选西罗园木樨园草桥，这一带老小区相对没有溢价如果能接受远一点，从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选

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