老破小房子位于市中心，不建议买的主要原因有2个，一方面是交易难，这种房子年代久远，居住起来不舒服，一旦入手很可能成为烂在手里的房子，自己住起来不便利，但是想要转手卖掉却不那么容易了。另一方面，这种房子银行贷款难度大，不仅表现在买房按揭贷款时（多数银行规定，房龄超过25年的拒绝贷款），更表现在这种房产作为抵押物的价值很低。

可能很多人说了，老破小房子位于市中心地带，地理位置非常优越，为啥资产保值性这么差，抵押给银行人家还不愿意接受呢？最关键的原因在于年代久远，还是上述的一点原因，超过25年房龄的，银行看不上。所以，不建议买房人购买老破小房子。

为啥又不建议买小产权房呢？在当前的法律框架下，小产权房还没有转正，身份不明确，一直处于法律的灰色地带。在法律没有明确承认之前，小产权房属于违规的形式存在的。人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，国家一直明文规定小产权房不能出售给城市人，但是屡禁不止，特别是在大城市周边，这种房子无序开发，导致了城市资源浪费。

小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，在我国的所有存量房产中，有三分之一（大约30％比例）是小产权房。我国的在15年前，商品房兴起之初，小产权房大行其道，布局与大大小小的城市边缘，一方面方便了城市购房者、另一方面也为现如今的小产权房带来了尴尬的局面。

小产权房是一个遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法：要么转正、要么推倒。

后者显然不可取，第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。

那么，根据最新的动态，小产权房能不能买？会不会“全面消失”？中央最新文件“给答案”，基本有眉目了！根据5月18日中央发布的最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向和布局。原文如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这种土地使用权和土地上房产使用交易分割的做法，与当前的城市商品房戛然不同，城市商品房拥有《不动产权证》，不动产权证是归纳了土地使用权和房产使用权合二为一的证书，但在农村集体用地、宅基地用地和宅基地房产、小产权房方面，显然不太实用了。

新的措施布局，也就是农村集体用地上的各类房产提供了新的发展和解决方向，小产区房也在其中，今后有可能土地不归房产，房产单独合法化。不过，文件中用的是“探索”二字，未来一段时间内，小产区房如何解决仍将探索，不过早晚会有解决之道。