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大亚湾小产权房均价(惠州大亚湾买一手房好还是二手房好?)

1.新房与时俱进设计更新颖

楼盘开发也是会更新换代的,新房随着人们的需求变化户型设计更新颖,目前大亚湾市场的二手房整体房屋利用率不如新房那么高。

2.新房还贷压力比二手房低

新房房龄短贷款可以贷到最高年限,二手房一般需要看房龄。贷款30年的月供压力和贷款20年的月供压力还是相差明显的。

3.新房税费及交易费用比较少

新房税费少+交易费用少=占用现金少,新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

4.同等价位的房子新房首付比二手房低

新房单价虽然高但是首付很可能比二手房要低,二手房的贷款额度是根据银行评估的房屋总价进行发放。

如果一套房你的成交总价是120万,但是银行评估价是100万,那你能贷出来的额度只有70万,首付款需要50万,但是总价130万的新房你的首付款也只需要40万左右。

5.新房产比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

那是不是二手房就不能考虑了呢?二手房的优势主要体现在以下几个方面:

1.房屋周边配套完善

新房通常商业、学校、交通配套都是在建中,尤其大亚湾很多学校跟新房是一起修建的,片区划分其实并不是很清晰,都是规划中。

2.二手房即买即住,

二手房不需要等待太长时间,大亚湾目前新房都为期房,交房时间约2-3年

3.房屋问题清晰可见

作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

4.房屋总价低于周边一手房

目前大亚湾的有些区域二手房比一手房总价低出不少,大亚湾万达广场附近的灿邦价格在20000左右,而对面的阳光圣菲二手房均价在12000左右。

到底是购买新房还是二手房,一个是要看自己的首付款和还月供的能力,另一个是要看自己是否着急入住,也要实际体验一下,才知道自己是更在乎生活品质还是更注重性价比,选择都会不同!

[微笑][微笑]购房风险小贴士[微笑][微笑]

一手房购房风险:

1.延期交房

2.开发商变更规划

3.政府变更楼盘周边规划

4.楼盘烂尾

5.房屋质量问题

二手房购房风险:

1.房主变卦

2.房主不按照合同规定日期搬家

3.房屋里发生过事故(死人、瓦斯爆炸等)