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天津小产权房的前景 !如何才能买一个不赔钱的房子?

最新数据显示,去年全国的人口出生率为1949年以来最低,而人口自然增长率为1961年以来首次降到1‰以下。

2021年人口自然增长率为负的9个省份:黑龙江、重庆、内蒙古、湖南、江苏、上海、湖北、河北、山西。

全国有8个省区市进入人口负增长阶段,它们是河南、黑龙江、河北、天津、甘肃、内蒙古、江西、北京等省区市,尤其是河南省,已成为全国人口流出最严重省份,去年常住人口数量骤降58万;黑龙江人口减少46万;河北省人口减少16万。

从已公布数据的各大城市人口增量排名来看,新一线城市成都、杭州成为此轮抢人大战中大赢家,去年人口净流入数量为24.5万、23.9万;作为老牌直辖市的天津,在人口增量排名中垫底,去年常住人口数量减少了13.6万。

现在一部分人不看好楼市,不想买房的原因,就是看到人口少,房子多,害怕未来房子不值钱了!

未来,人口停摆,缺的不是房子,而是好房子!

那么,什么样的房子的价格会经得起市场的考验?什么样的房子值得买?

1、在对的城市选对的房子

未来,想要房子不赔钱,首先选对城市很关键。

选什么城市?因素很多,教大家一招,可以先看城市的税收,城市的税收越多,说明产业越强劲,城市的基本面不会差。

税收越强,他可以引进更多人才,可以盖好学校,请好老师,好医生,配套也会跟得上。

而你一旦选对了城市,这个城市高速发展,就会有增长的红利,这个红利其中的体现就是房价。

过去全国,有一个城市是增长最快的,就是深圳,所以,多年之前在深圳湾香蜜湖买了房的,房价从几千小几万到20万+,30万+,这个红利他享受到了。

所以首套房选对城市太关键了!

2、在对的区域选对的房子

城市选对后,就是选区域了!以前各个区域的房价差价还没有这么明显。2020年开始的这一轮行情,区域分化特别严重。所以能不能选对区域,你房子升值的幅度会迥然不同。一个城市的核心区域是会移动的,每个时期都不一样,但都有迹可循。比如,对一二线城市来说,城市内部的新城规划是一个亮点。多年前,上海的老城没有土地的时候,上海建设了浦东,如果你跟着规划走,浦东的红利自然让你会获得收益。时间拉近一点,七八年前,深圳在建设龙华新区,你如果那时候买入龙华,两三年前兑现。进而再买入热度更高的光明新城,那么你自然跟着城市规划的脉搏在享受到最大的红利。

所以,在一个城市内部,及时的判断有升值潜力的区域,非常关键。

比如现在的北京,你买入通州,亦庄,这些新城规划有产业导入,不会差。

如何去判断哪些区域有潜力?一定要打开去看规划和定位。片区规划好,产业布局有前途,概念十足,往往容易脱颖而出。

3、在对的区域选对的产品

城市和区域都选好后,在片区里如何选房子?选对产品也很关键。

如果你买的是住宅,过去十多年来升值是百分百的,只是说升多升少的问题。

但如果你买的是其他产品,比如公寓、商铺、写字楼,这一类带有商业性质的房子,如果没有选对地段,很可能不仅不能升值,还要贬值。

而住宅的种类也尤其多,小产权房、军产房都能升值,但也跑不赢流动性更好的住宅。

而住宅中,又有普通住宅,双证的房子,洋房,别墅,带旅居的房子,法拍房,回迁房,共有产权房。

五花八门,这些房子能不能买?也要看城市,看地段,又不一样。

如果你不懂,就无脑去买普通住宅好了。

但很多人还是不知道怎么在住宅里面找到升值潜力大的房子。

这其实可以采用一种排除法去筛选房子,比如用地段,学位、品质、其他配套来打分,不同区域来对比同段位的房子。

这一轮行情,真的需要具备一些房产知识,你才能跑赢别人。