【01.旧改概况】

该旧改地块的区位优势比较明显，与深圳仅一河之隔（茅洲河），距离滨海湾新区的启动区也比较近；同时该地块周边有多条轨道交通，最明显的就是去年已通车的穗莞深城际。

深莞两地这几年一直在下大力气整治茅洲河，目前已经初见成效，脏乱差得到了较大改善；茅洲河流域共计覆盖长安的8个社区，新民社区是其中的重点发展社区。

最近深圳楼市又开始变得火热，尤其是西部片区，沙井和松岗直接受空港新城的辐射带动，最近几年发展的非常快；滨海湾新区启动区的建设进度也在加快，该旧改地块夹在空港新城+滨海湾新区的中间，两头受益。

老牛在实勘的时候发现，万科+中天的联合体如果能打造好该产城融合类单元，那么它未来将成为长安直面深圳名副其实的桥头堡；俺们也很佩服开发商的独到眼光，这确实是块风水宝地。

【02.地块详情】

来看看该地块的用地状况，主要以居住+工业用地为主，同时配备部分商业+教育等用地；要真正实现产城融合的目标，更重要的应该是“产业”的落地发展，毕竟“盖住宅卖”对很多开发商来说已经太熟练了。

长安南部片区和沙井的旧改（尤其是滨海区域）之前一直很难推进，现在在空港新城+滨海湾新区的双重利好之下，这里早就成了整个粤港澳大湾区的热点宝矿。

该旧改地块占地面积约1884亩，目前主要以旧厂房+小产权房为主，开发强度比较低，期待此次旧改能为该片区带来高品质的产城融合示范单元。

【03.片区旧改概况】

除了新民社区的产城融合类旧改，长安最近的旧改十分密集，主要包括：鸿荣源中标沙头社区西坊工业区商住类旧改（详见文末链接），鼎峰中标厦边社区振安西路以北商住类旧改，乌沙社区蔡屋产城融合类旧改等。

与以往镇级平台推进旧改不同，此次以社区为主力军的旧改意愿强烈，涌头+乌沙+新安+新民+沙头+厦岗+厦边等社区都明确表达了开展旧改拓展空间的期待。据老牛了解，目前有意实行单一主体挂牌招商模式的更新单元已达18宗（老牛后续会出专题系列解析）