石岩小产权房是近年来备受关注的一个话题，它是指在很多城市中，由于历史原因或规划不合理，这些房屋没有完全获得国有土地的产权，而是由其他方式获得的土地使用权。这种情况下，就有了小产权房这个概念。石岩小产权房是深圳市石岩地区的一种小产权房，近年来，石岩小产权房出售价格也成为人们关注的话题。

壹、石岩小产权房简介

石岩是华南地区的一个具有历史文化街区的城市，也是深圳市的一个组成部分。由于历史原因，石岩地区的土地使用权不完全属于国有，而是由其他方式（例如长期租赁、划拨等）获得的，这导致了石岩地区出现了大量的小产权房。石岩小产权房在规划、物业、土地使用权等方面存在风险，因此，购买和出售这类房屋需要谨慎处理。

贰、石岩小产权房出售价格

石岩小产权房出售价格普遍比政府给予土地使用权的房屋低廉，这也是小产权房市场流通的主要原因之一。然而，由于小产权房存在一些法律风险，这些房屋的出售必须按照相关法律规定的程序来执行，否则可能面临很多风险。因此，石岩地区的小产权房出售价格会受到政策、法律等因素的影响，价格也会波动。

石岩小产权房出售价格主要受到以下几个因素的影响：

1.政策变化

政府的政策变化对小产权房市场的影响非常大，政策变化越频繁，价格波动也就越大。例如，政府在限制小产权房买卖方面出台新政策，会直接导致这类房屋的交易量下降，价格也会随之下降。反过来，在政策放松的情况下，石岩小产权房出售价格也会相应上涨。

2.物业管理状况

石岩小产权房的物业管理状况也直接影响了它们的出售价格。如果小产权房的物业管理不善，价格就会受到影响；相反，如果小产权房的物业管理得当，价格就会相对稳定。

3.土地使用权期限

石岩小产权房的土地使用权期限不同，价格也存在差异。由于土地使用权期限的不同，小产权房的使用价值也不同，而使用价值则会直接影响其出售价格。