首先来了解一下什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，受到我国《物权法》的保护，年限是永久的，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分商业、旅游和娱乐用地40年、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地50年和住宅建设用地70年，到期后可按照相关规定办理续期。

小产权房与大产权房有什么区别？

小产权房：小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。也不是真正合法有效的产权证。

大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

区别：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，城市户口购买的小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

5.小产权房的升值空间有限。

综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。

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福临名邸怎么样？

铜冶片区的一个全被动式住宅，也是鹿泉区首个被动式住宅，距离铜冶镇和市区位置都不远，周边配套也会随着同区域项目的建设逐步完善起来。户型：90多平-140多平，两室，小三室，大三室。均价12000左右。

雅都园怎么样？什么价格？

位置在同区域算是不错的，之前因中介渠道销售突然火了起来，中介报价均价12000，但销售中心并未对外开放，建议等开发商开盘销售后，考虑证件齐全的楼栋。目前13#14#17#18#五证齐全。个人看法，均价12000在同区域算是便宜的，但便宜有便宜的原因，一方面可能是证件不全房源，另一方面，整个项目的规划以及小区内部的绿化，建筑风格等方面和大房企品牌打造有一定差距。

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