第一类：公寓

注意，这个讲的是商业产权，也就是不能挂户口的。在厦门岛内二手住宅集体奔五赶七的时候，还有不少公寓依然在三万以下徘徊。一手都这么难，二手要卖时发现同小区上千套都在甩卖，顿时能崩溃。以万科云城举例，2015年开盘2万出头售价。旁边就是华侨大学上千有租房需求的师生。现在有规划6号线地铁、万科里开业、世茂和IOI马上开业，面积基本25㎡内，目前二手房成交价依然只在1.7万/㎡。这还算是资质很好的公寓了，依然血亏。更何况二手税费很高、最多只能贷款10年，首付需要50%，不能读书，水电费高，没有燃气没有阳台，普遍品质差。并且如阳光城翡丽海岸、融信海上城这类，产权都闹了很久。

第二类：写字楼

观音山商务区为什么没有起来？大片大片的空置率是重点。这还是按照现代标准建的，老旧写字楼里的情况更严重。疫情下公司难，岛内很多写字楼也只能维持在60元/㎡/月上下，岛外如软三、杏林湾目标也就奔40元/㎡/月。以这租金，够贴利息都会想哭。何况，问问熟悉的中介就知道，卖二手写字楼的难度有多大。

第三类：小产权

早年海沧还有不少卖7000元/㎡的小产权房，橡树湾对面的也就卖1.3万元/㎡，基本价格差不多是住宅的三分之一。但真买会发现，连买卖合同都没有，只有一纸很容易扯皮的租赁合同。没有产权证，不能按房产贷款，未来想卖别人都无法过户。在卖时，都会讲的很简单，但真实是完全没有法律保障的。如果面临拆迁，甚至可能血本无归。当然，我们也遇过买的投资大佬，不过他们是一整栋的买，有个集体大产权，在广东一二线以非常便宜的价格收。

第四类：商铺

一铺富三代的神话早就是过去式了。禾祥西路的黄金商铺都在电商的冲击下变得萧条起来。一个新社区开的店也能数的清：装修店、便利店、中介店、再加个小饭馆。店租还能期望吗？再继续问问很多新社区店租一个月多少，算算你要买的售价。把这钱拿去买住宅不好么？