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小产权房是什么产权性质?这样的房子可以买吗?装修怎么办

一、小产权房能买吗?

虽然在政府的严格控制下,我国房价的上涨不像以前那样夸张,但普通人想要买一套房子还是很不容易的。相比起商品房,小产权房的价格确实非常诱人,许多销售声称即使房子被拆迁了还会拿到拆迁款,于是,不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我国,小产权房一直倍受争议,一时传出国家要出拳重治小产权房,一时又有“小道消息”称小产权房要合法“转正”。全国小产权房的数量也数不胜数,小产权房的占地面积有66亿平方米,总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

首先我们要弄清楚,除法律规定属于国家所有的土地以外,农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式,分别是:农业用地、农村建设用地和宅基地。农民承包用来耕种的土地就是农业用地,用来铺设一些农田水利设施的土地属于建设用地,而农村村民用来自住的房子就是建设在宅基地上的,宅基地的政策是一户一地,即原则上村里每一户人家只能拥有一块宅基地。

二、大产权房和小产权房的区别

两种性质的房产,同样的面积在房产价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候,在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。内行在此分析三大区别:

1、房产证性质不同

大产权房的房产证是由国家颁发的,购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的,这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。

2、是否受法律保护

法律承认并保护大产权房,法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候,房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。

3、是否有转卖限制

长期关注房地产市场的购房者都知道,当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产,等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。

三、装修流程

1、前期设计

装修房子重要的一点就是前期设计,设计前需要将每个房间都进行一次仔细的测量,明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积,明确主要墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段,主体拆改是最先进行的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等,主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

接下来就是水电改造阶段了,水电是家装中很重要的一部分,所以不管是选材还是施工都要非常细心,业主们也别忘了抽空在场监督工人,以防他们偷工减料。

4、木工

房子装修步骤有哪些?木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油,这是装修最基本的原则。

5、贴砖

木工完成后,再开始贴砖。

6、刷墙面漆

“油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作,准备贴壁纸的工人,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

7、厨卫吊顶