为此，淘房问答栏目精选后台粉丝的提问，为大家答疑解惑的同时也尽力还原一个更为真实的东莞楼市。

本期是《淘房问答》的第一篇

1

问:

hey小编东莞的水乡新城怎么样？

目前价格是1.6-1.8W，现在买有没增值点，增值空间怎么看，如果想在水乡新城置业，该买哪里…

1）

水乡新城还是有不小潜力的，城区普遍两三万了，连深圳的开发商都跑到水乡拿地，而且楼面价不低，以后等地铁开通后价格大概率会朝两万看齐，具体到水乡新城哪个楼盘，还要根据周边规划或配套来考虑。

上面几个楼盘有空都可以看看

2）

位置的话，麻涌那边靠近东莞西站，而且那边未来是重点发展的交通枢纽，周边配套也会更完善些，自住和投资兼顾，可以去实地看看。

2

问:

你好，我这边靠近滨海湾片区

最近一直有销售给我推荐长安江南大境，请问这个楼盘怎么样？

1）

长安江南大境临深区位优势明显，仅一河（东宝河）之隔就是深圳的松岗，并且周边没有其他新项目，可以说是滨海湾片区最火的楼盘；

2）

再来看看价格，3.2万/m2的均价不算高，附近鼎峰悦境和正中峰璟湾两个楼盘的均价都超过3万+了，主推89-116㎡的三至四房户型也比较实用，三百万左右的预算可以入手。

3

问:

你好，最近城区拆迁不少农民房，我在塘厦有10000多平自建房，如果拆迁，那要补偿多少钱？

9层楼，占地1000平，一个月租20万

1）

城区旧改进程最近加快，这里面的条件因素很多，许多农民房也正在确权中，而且价格补偿也是根据周边房价等因素来看；

2）

需要注意的是，根据政策，东莞小产权四层以上的属于违建，这个是无法得到补偿的，要根据实际情况来调整心理预期；