现在在綦江最浪漫的房子不是新房，而是二手房。綦江二手房真的是太多了，供大于求。而且二手房叫做坑，你的概率永远大于新房。因为买二手房你要面对不同的中介，还有脾气不同的房东。

还有你在看中的那套房子位置的过去。小丽把买二手房的全部流程跟大家说明一下，按照这个步骤来，希望对你有那么一点点的帮助。

第一步，当你看好一套二手房的时候，位置楼层户型你都满意了。其实很多人都会忽悠一个关键的问题，也是关键的一个环节。你要和你的未来的邻居去聊一聊。有很多问题在你短暂的看房过程中体现不出来的，比如说晚上的噪音大不大，我也服务好。包括小区的安保问题，定居远远比原房东和中介更靠谱。

第二，签订合同之前，你一定要搞清楚这个房子是否存在抵押，是否存在查封。这些都可以通过愉快办的APP查询到，我们把它称之为产权调查。

第三，如果查不到的，就是原业主是否通过利用房子在民间的借贷，你一定要先看房上，复印件照片都不行。这三部以上都没问题了。

签订买卖合同，房产证有名字的人必须到场，一个都不能落下。同时还要了解房东是否以哪种方式取得的。如果是以继承赠与是要多偿20%的税的。特别要注意以上的附加条件，包括每次付款的节点，家具家电的归宿。税费和中介费抵押的钱哪个来出，谁来承担原业主户口迁出的时间，违约的责任等等。