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小产权房性价比(这些板块性价比高)

以下内容选自“合叔说房”微信公众号,粉丝提问

提问:合叔,你好,虽然说政务区、滨湖区、高新区比较热门,但是房价比较贵啊,想问一下合肥还有哪些板块性价比高的呢?另外可以帮忙推荐一些合适的盘吗?合叔:你好,除了政滨高,合肥适合居住的板块有:一、包河马鞍山路板块,优势在于轨交有地铁1号线、6号线,商业上配套有漫乐城购物中心等,教育上有海顿中学等,板块劣势在于高价环绕有噪音。二、蜀山长江路以北,拥有房龄较小的二手房源,配套有优势,单价较高。三、新站七里塘二手房,生活配套完善,离火车站和地铁1号线近。四、新站、瑶海新房,优势在于价格较低。五、经开芙蓉路沿线二手房,优势在于离政务区近,价格便宜。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:合叔,你好,最近要买房,家里一直在犹豫,不知道买哪里定不下来,但他们就劝我说就在滨湖买而且要买就早点买,不然以后会后悔,我也不知道应不应该在滨湖买?

合叔:你好,如果家里有能力和条件的话,建议早点在滨湖买房。滨湖地段优越,是合肥的核心区,发展速度较快,实力强劲。滨湖新区的建设如火如荼,正在逐渐蜕变为繁华的新城区。教育资源逐步完善丰富,广东路初中、杭州路小学、紫庐幼儿园等多所学校落地,教学覆盖面更广,医疗资源也得到优化。滨湖区教育、商业、医疗等配套在合肥市都属于较高水平,舒适宜居,生活便利。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:合叔,你好,预算350-450万,想在省府买房,但是担心今年买房会不会追高,想问一下省府板块未来怎么样呢?

合叔:你好,省府板块,分为省府西、省府中轴与省府东三大区域。省府西交通相对发达,后期还会进一步建设,教育资源也比较丰富,公园景观与商业配套比较优渥,入住率分区域有所差异,房价由于学区带来的影响也处于较高水平,增值空间与学校成绩成正比,受学校影响较大。省府中轴楼盘不多,但学校规划预期较高,交通便利、公园景观优美,房价必然会有所上涨。省府东在售新盘不多,以商品房为主,多为商业办公所需,交通出行便利,比较出色的几个区域是上海路和天津路之间,还有义城老街商业地。总体来说省府板块未来发展良好。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享

提问:合叔,你好,目前合肥房地产市场变化不断,又出了新的政策,今年想要在合肥投资的话,哪些房子不该买呢?

合叔:你好,从投资的角度来看,这些房子不建议购买:一、新站、北城等二手房市场薄弱的区域,发展时间短,配套设施未落地,缺少人口,变现难度大。二、没有优质学区加持的老破小,不仅产品老旧,没有电梯和停车场,居住价值有限,且需要全款购买,房子寿命有限,不建议购买。三、主打规划的远郊超级大盘,只适合地缘用户,离市中心远,生活、通勤都不方便,开发周期长,房子价值会减少,具体可能表现为户型老旧、房龄老化,难以出手,难以出租。四、成交限制过多的房子谨慎入手,例如商住公寓、小产权房、军改房、一房两证的房子,这类房子在税费问题、首付比例、贷款利率上都存在问题。五、商铺、公寓等非住宅产品不要轻易入手,税费高,市场活跃度低,回报周期长,流动性差,不能居住,没有学区资格。总的来说,建议买房投资将安全性和流动性放在首位。

提问:合叔,你好,之前没有过房产投资经历,名下只有一套房子自住,现在有一些存款想做房产投资,经验不足,想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区,是不是一定要买市中心啊?郊区有发展前途吗?

合叔:你好,房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的,重点在于投资能获得最大收益,这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说,选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟,配套齐全,生活居住非常便利,地段占优势,多方因素会吸引大量人口聚集于此,有人流量也就有了需求,市中心的房子流动性强,不缺接盘者,保值抗跌属性强。但也有一定缺点,发展成熟的市中心房价也趋于饱和,能领涨但是不会有很大的涨幅,因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强,还未发展成熟,需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子,不太建议投资新手入场。合肥投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。