那什么是小产权的呢，小产权并不是传统意义上的法律概念，它是在社会上大家对待这个情况的一种共同的称谓。它是农民集体土地上建设的房屋，未按照要求缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是国家房管处签发的，只能算是“乡产权”。又可以叫做小产权。

乡镇府签发的曾为小产权的房子，它没有真正意义上的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证，购置的房屋国土局房管部门不会备案的，它不算是真正合法的产权证。它只是属于该地域的农村集体所有者，非本村民众不能购得。

大产权的房屋是由国家颁发的产权证，拥有完整房屋产权，是法律所保护的。我们平时购得的普通商品房都是属于大产权房屋。小产权的房屋没有五证，只有部分产权，不受法律保护，因为没有正规的产权，不能进行抵押或者售卖且不能贷款购得。最大的区别就是涉及到拆迁，小产权业主是不能得到拆迁款和安置费。

当然如果没有申请续期，那么土地和房产就会被收回，房屋自然而然没有了。其次就是第二种情况，被依法拆迁，这个时候会得到一定的补偿，然后和家人搬到安置房。那么如果是老化无法居住，那么就需要翻新。

对墙体进行修补，将一些老化的设备更换掉，或者加装电梯。从某种程度上来讲，也算是缓解房屋老化。如果因为火灾、地震等变成了危房，那只能重建，也可以和其他业主商量好集资，重新建设，但众口难调，矛盾也随之发生，建筑想要达到人人满意，并非是一件容易的事情。

按照国土部门的解答并强调：

“居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”