一、标的亮点

1.宗地用途：居住商业用地，土地使用面积39亩，规划利用方式与周围环境无冲突，与周边土地利用现状相协调。

2.宗地现状：宗地呈近似矩形，形状较规则，易利用；待建空地，无需另行拆除建筑物；宗地所临道路交通通畅，无拥堵，出入通路便捷度高。

3.价格优势：变卖价1995万元，每亩约51万元，同区域住宅用地近年出让价格约为115万/亩。

4.区位优势：位于莆田市仙游县盖尾镇，是仙游县东南门户之一，木兰溪贯穿全境，是仙游经济开发区的腹地；交通便捷，三郊路、濑榜路、仙港大道、蒲永高速，贯穿全境，乡村道路硬化率100%；区域内基础设施达到“三通一平”熟地；区域内规划合理、区域环境较好；标的无特殊规划限制。

5.税费承担：因本次拍卖成交办理权属登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖价款中支付，无须买受人承担。

二、标的详情

拟处置标的位于莆田市仙游县盖尾镇石马村S2-1宗地和S2-2宗地，已进行产权登记。S2-1宗地和S2-2宗地均为S2地块组成部分。

1、S2地块主要规划控制指标综合表：

地块面积：总用地面积38927.6平方米（内含不予确权的濑榜公路备用地2566.6平方米，出让土地面积37261平方米）；

土地用途：商服（家俱展览、交易、商店）及住宅；

容积率：1.0＜容积率≤3；

建筑密度：≤30%；

绿地率：≥30%。

2、S2-1宗地国有土地登记信息记载如下：

坐落:盖尾镇石马村S2-1宗地；

地类（用途）：商服用地-批发零售用地（家俱展览、交易、商店）40年（至2053-01-27止）；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年（至2083-01-27止）；

使用权类型：出让；

终止日期：商服用地-批发零售用地（家俱展览、交易、商店）40年（至2053-01-27止）；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年（至2083-01-27止）；

使用权面积：13,058.25㎡，其中独用面积0，分摊面积13,058.25㎡。

3、S2-2宗地国有土地登记信息记载如下：

坐落：盖尾镇石马村S2-2宗地；

地类（用途）：商服用地-批发零售用地（家俱展览、交易、商店）40年（至2053-01-27止）；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年（至2083-01-27止）；

使用权类型：出让；

终止日期：商服用地-批发零售用地（家俱展览、交易、商店）40年（至2053-01-27止）；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年（至2083-01-27止）；

使用权面积：12,752.52㎡，其中独用面积0，分摊面积12,752.52㎡。

三、变卖信息

变卖平台：京东司法拍卖平台

变卖时间：2022年11月20日10时起

变卖价格：1995万元（评估价格3117.04万元）

增价幅度：5万元；

保证金：199.5万元；