三年前，受苏州的一位生意伙伴蛊惑，以1.6万平米的价格，在苏州买了一套工抵房。本想靠这套房子，抗通胀，或者是大赚一笔。谁知道，事与愿违，如今住不了，也卖不掉，想起来就后悔。今天分享我的买房经历，希望对大家有所帮助。

我叫吴洪亮，河北邢台人，今年43岁。高中毕业后，就跟一个亲戚跑起了建材业务，慢慢熟悉了市场行情。

虽说我进入建材行业比较早，但我并没有大的野心，只想做点小生意，没想过发大财，只要过得去就行。

到了结婚的年龄，就顺其自然成了家，妻子是家里也是建材行业的，算是门当户对。后来生活压力越来越大，靠给别人打工已经难以养家了，就打算单干。

还好正赶上房地产业迅猛发展，算是乘上东风了，事业发展也大了起了，在县城里全款买了房。住了几年，有点闲钱后，又在市里贷款买了房。

我并不是做生意的料，全掌生意伙伴的信任，我才能小有成就。所以我对伙伴们很感激，总想报答一下。

三年前，在和苏州的一位生意伙伴吃饭时，他施了个眼色给我，把我叫到一旁，说是有几句要说。我以为他是有困难了，想找我借钱，我已经做好了心理准备。

他在生意上经常照顾我，他有困难我不会不帮的。但是他说的并不是借钱的事，而是告诉我有一个发财机会。

我对发大财的事从来是谨慎的，那我可要多了解一下。生意伙伴说，他有一个做房产中介的朋友，手里有几套绿地苏州ONE的工抵房对外售卖，面积117平，四室二厅二卫，单价1.6万。但是要付全款。

绿地苏州ONE位于吴江运东板块，19年初开盘时，算是当红炸子鸡了。4月份开盘的第一期，均价达到了18400元/平。19年8月该小区有部分楼栋交房，第二年在贝壳上挂牌二手房均价21000元左右。

如果这批所谓的“工抵房”真的是1.6万单价，算上操作费用，也基本上相当于打8折了，那可是便宜到手慢无的价格啊。

听了这个消息，我感觉这个生意伙伴真不错，有好事经常想着我。但多年的商业嗅觉告诉我，凡事多留个心眼，不能全信。

我回家跟老婆一说，老婆跟我想的一样，还是谨慎为妙。虽然我们手头上有200多万存款，平时除了一部分做周转资金外，大部分还是在银行吃利息。做生意的人得备不时之需。

看到身边很多朋友，有了闲钱后，都是买房子，一则抗通胀，二则随着房价上涨，身价也上涨。我始终不为所动。

清楚，许多地方的房地产其实有很多泡沫的。我对国家的“房住不炒”的基本理念是认同的，我没有想过在房地产业分一杯羹。

但是现在有这样的好事，我心里虽有点心动，但我并不急于一时。我弄清楚这批工抵房到底质量怎么样！是不是人们印象中的“问题房”。连苏州的伙伴都说我过于小心了。

正好老婆说她有个懂房子的朋友。我就趁去苏州洽谈业务的机会，约上这位朋友去看看房子。

那位中介朋友热情招待了我们，向我们详细的介绍绿地苏州ONE的好处。也向我们说明了工抵房急于出手的原因，是施工方的为了资金回流。我们知道，施工方相对于开发商来说是弱势的。开发商资金不足的时候，就会把一部分难卖的房子抵付工程应付款。

没想到是我多虑了，懂房的朋友告诉我，这座房子没有任何质量问题。但是因为我看得晚了，只剩下一套了，是四楼。

既然房子没有问题，那我还顾虑什么。我算了一笔账，房子总价187万，比市场价234万少了47万，买了一转手就可以赚到。

我跟老婆一商量，她同意先定下。我们都相信苏州是有潜力的城市，而绿地苏州ONE更是许多人梦寐以求的楼盘。即使将来不转手，到苏州旅游的时候，还可以小住几天，当做旅居房使用。就是出租出去也能过把房东瘾。

中介服务很周到，他带我们去会见了施工方负责人。我同意先付100万定金，开了收据。等签正式合同的时候，再付余款。

也不知道后来我是怎么了，付完定金后，心里不踏实，老感觉哪里出了问题。因为正常商品房的购买程序，我是知道的。但是从第三方购买，我还是第一次。

为了吃个定心丸，我就到苏州售楼部去探听一下。谁知道售楼部服务员告诉我，要签购房合同，必须跟开发商签，而且款项只能打给开发商，由开发商再转给债权方。

我一听，坏了，我把100万款项给施工方了，还怎么给开发商啊！我就赶紧跟中介朋友联系。

中介朋友说，他知道这个事情，这不是施工单位资金周转出了问题，急需这笔款项吗。我问他这怎么办？他说，放心吧，他会处理好的。

我再一次相信了中介的话。中介朋友还是一样的热情，给我详细的说明原因，而且还告诉我，其实房子的产权在施工方手里，跟施工方签合同也是可以的。

我不管跟谁签合同，只要我能顺利拿到房产证，就满足了。

但是接下来，施工方迟迟不跟我签合同。我的100万转给他们，他们花起来方便了，我不放心啊。

我就一遍遍催促中介朋友，这个事情他是中间人，而且我一直信任他，我想他会催促施工方的。

我想的太天真了。有一天中介朋友突然告诉我，合同签不了，即使我把余款87万付清也签不了。

我问为什么，中介朋友说，要想顺利签合同，除了余款87万，还需额外缴纳35万的服务费。这又是为什么呢？我一时气愤不已。为什么不早告诉我。我一下子恍然大悟，我被套路了。

这种情况下怎么办呢？我要么起诉施工方，要求退房，把100万退给我。但是什么时候退，我就做不了主了。

第二个办法就是，就是付余款，付35万服务费。虽说这样有点冤，但如果不再出现交易风险的话，这还是不错的办法。

但是让人气愤的是，加上35万服务费，这些房子价格和市场价相差无几了。

可是问题是，我把款项都付完后，就花了222万。我做生意的周转资金都没了。

现在的问题是，疫情后苏州的房子价格稳定住了，也没有大涨，我的房子也就没有大赚。过了两年紧巴日子后，想着国家的房产税，说不定什么时候就落地了。持有房产太多，养房子也是一笔大的开支，还不如我做点小生意呢？

我和家人商量，苏州的房子能卖掉还是卖掉吧！就让中介以目前价格挂在网上，竟然挂了一个月都无人问津。

当初没有考虑四楼，有很多人是不喜欢的。想卖出去，就得降价。如果降价，那么别想赚了，肯定是赔了。

我该怎么办呢？

【风萧萧点评】

这是吴洪亮的故事，通过奋斗买了两套房。靠做生意，衣食无忧。因为一时冲动，被中介套路，买了一套工抵房。本想大赚一笔，却要额外交35万服务费，这样工抵房其实和市场价持平了。