城区片区是东莞较为繁华的片区，包括南城、东城、万江、莞城、石碣和高埗。

城区片区中标前期服务商项目

南城：10大项目，7个签约

2019年，南城共推出城市更新项目10个，更新面积超过150万平方米。

其中，7个已经和前期服务商签约；更新面积，共99.15万平方米。这两项目数据，居城片区所有镇街之首。

01、南城街道东莞国际商务区

南城水涧头村综合服务项目

范围：水涧头村是东莞CBD内唯一的村中村，建成区约17万平方米，涉及房屋约700栋，约400户，共有村民1100多人。

综合服务商：华润置地

位于东莞南城的东莞国际商务区（简称“东莞CBD”）唯一城中村——水涧头村，拆迁安置工作目前正有序进行，计划在春节后启动建设，预计2022年实现封顶竣工。

据了解，拆迁安置地块位于水涧头村旧村西北约400米处的东莞CBD范围内，安置小区定位为高品质现代化花园小区，并将打造成东莞CBD高端住宅典范。

拆迁安置房户型一共有6种户型可选择，设立为两梯五户，包括两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。

该安置小区配套齐全，环境优美，花园、运动场所、活动中心、地下停车场等一应俱全。临小区的新基河将规划为绿廊，直达中央公园，同时，安置小区的地理位置优越，紧靠规划地铁口，商业氛围浓厚。而水涧头村拆迁后，将规划建设大型绿地公园。

02、南城新基社区“三旧”改造项目

范围：位于新基旧村，东至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，占地面积约为22.06万平方米。

现状：全部为旧村。

前期服务商：广东中智泰瑞实业投资有限公司

今年5月16日，南城街道新基居委会在新基社区党委会议室举办签约仪式，确定由广东中智泰瑞实业投资有限公司作为南城新基旧村城市更新项目的前期服务商。

据了解，广东中智泰瑞实业投资有限公司是由广东中天集团、东莞泰诚投资和东莞市泰致实业投资有限公司三家东莞知名企业共同投资，于2018年正式成立。

其股东及关联公司已完成的典型代表项目有南城金域华府项目、万科城市花园、碧桂园苹果等项目。

除此之外，其在虎门、黄江、大岭山、樟木头及清溪有多个旧村改造计划在推动中；在厚街、虎门也有多个纯工业改造项目在推进中；依托产业分公司，已经完成了13个园区的建设。

目标：打造成大型现代社区

项目位于南城国际商务区新基路两侧，东至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，项目现状以旧商业区和旧村庄为主。

拟更新单元范围约22.06万㎡（约331亩）。相比水涧头村、亨美社区以及坡头旧村，新基旧村是当中更新范围最大的一个。

△新基社区新基旧村改造地块位置图

据介绍，该项目将以高端品质社区为建设理念，配以优质的教育设施和健全的公共服务设施，打造成一个集高端商业、品质住宅、休闲娱乐为主的大型现代社区。

03、南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元

范围：北至北环路，南至规划路，西至宏图路，东至宏六路，更新单元规模9.91万平方米。

现状：全部为诺基亚的旧厂房，要全部拆除重建，拆除重建面积8.3万平方米。

规划：更新方向为新型产业类。规划建筑总量29.59万平方米，均以新型产业用房（无R0）为主。

04、南城蛤地社区牛牯岭背

范围：用地面积20.71万平方米。其中，符合土地利用总体规划及控制性详细规划的用地面积，为7.58万平方米。

更新方向：新型产业。打造产城人融合发展的高品质空间，建设高端产业聚集、服务功能完善、生态环境优美的科技新城。面向智能制造、新一代电子信息、新材料等战略新兴产业，引进高层次人才和科技创新团队，聚集培育一批具有前瞻性技术和核心竞争力的创新型科技企业，打造粤港澳大湾区先行级的战略性新兴产业聚集区，促进片区经济的高质量发展。

前期服务商：广东衡泰华科产业孵化有限公司

05、南城亨美社区“三旧”改造项目

范围：东至元美路，西至莞太路，北至鸿福路，南至三元里社区，总用地面积合计约19.14万平方米。

现状：以旧村为主，居民居住用地8.04万平方米，社区及居民集体用地3.58万平方米。

新更方向：商住

前期服务商：华润置地

06、南城街道西平社区坡头旧村改造项目

范围：西至绿色路，北至东八路，东至东西路，南至坡头路，面积约16万平方米。

现状：主要是旧村。

前期服务商：广东世纪城集团

07、南城街道石鼓社区盛嘉汽车城改造项目

范围：东至白马黄金物流园，南至宏图路，西至京港澳高速路，北至莞太路。位于广深高速与莞太路交汇处东南侧，总面积约14万平方米。

前期服务商：广东中天实业投资集团有限公司

08、南城蛤地社区大新路工业区改造项目

范围：东至新南路，南至蛤地路，西至蛤旺路，北至水濂水库泄洪水道，总面积约12.3万平方米。

前期服务商：东莞市民盈投资有限公司

09、南城胜和社区元岭村城市更新项目

范围：体育路与元岭路交界处，东至东莞市环保局，南至体育路，西至东莞市体育中心，北至体育横路。单元面积约11万平方米，其中拆除范围约5.5万平方米。

现状：旧村为主。

进展：前期服务商招引中

10、南城体育公园综合更新单元

范围：位于南城西平社区，东至东骏路，南至宏伟五路，西至南城西平科旺旧厂房，北至宏伟三路，单元面积为10.08万平方米。

现状：更新模式为政府主导，规划拆除重建区面积为6.8万平方米。

规划：更新方向为综合商业、居住、文化和体育设施。建筑总量23.12万平方米，其中商业16.18万平方米，居住3.47万平方米，商业比例将占约70%。

东城：6大项目，1个签约

东城则相对较为平淡，虽然抢走了年度最后一单，然而全年也仅此一单签约。

而其划定更新单元的项目，则多达5个。

值得一提的是，樟村因为上报的配套学校，班额未达到要求，第二次被打回方案；同样因为学校规模较小，而被打回更新单元划定方案的，还有万江的严屋社区。

01、东城主山社区大塘头城市更新项目

范围：项目位于东莞市东城街道主山社区大塘头，东至桥山路、南至青松街、西至兴塘街、北至东兴街，占地面积约为21.19万㎡（约318亩）。

前期服务商：东莞海德房地产策划有限公司

02、东城樟村社区居住更新单元

范围：东至樟村路，西至红荔路，北至运河东路，南至文化路，占地24.6万平方米。

现状：以旧村为主，总建筑面积35.3万平方米。其中，旧厂2.4万平方米，旧村32.9万平方米。

规划：其更新方向为居住功能，规划建筑总量63.03万平方米，规划一所九年一贯制学校（50班小学、12班初中），社会公共停车场1个、公交首末站和社区公园各1个。

03、东城桑园社区第三工业园新型产业类更新单元

范围：东至规划路二及福康路，西至环城东路，北至规划路三，南至振兴东路；位于东城区北部，交通便利，距离高速出入口约2千米，距离2号线下桥站约1.5千米。更新单元面积为15.44万平方米。

现状：桑园社区第三工业园，总建筑面积17.84万平方米，全部是旧厂房，其中拆除重建区面积12.25万平方米。

规划：更新方向为产业及居住配套功能，建筑总量为44.47万平方米，包括35.66万平方米的新型产业用房，配套居住（RO）面积8.81万平方米。

04、东城立新社区九头村综合更新单元1

范围：东城街道中南部，单元面积为13.11万平方米。

现状：以工业用地为主，总建筑面积9.77万平方米，全部为旧厂建筑。

规划：更新方向为居住、商住等功能，更新模式为村企合作（历史遗留项目）。建筑总量为27.17万平方米，规划了两个项目：项目一总建筑量24.35万平方米，其中商业9.73万平方米，居住14.62万平方米；项目二总建筑量2.82万㎡，其中商业0.84万㎡，居住1.98万㎡。

05、东城立新社区九头村综合更新单元2

范围：东城街道中南部，北至蓝郡小区、东至规划二路、九龙路、规划一路，南至宏伟三路，西至规划二路；西侧边界尊重单元1历史遗留项目确定。单元面积为10.87万平方米。

现状：以工业用地、三类居住用地为主，现状总建筑面积7.04万平方米，其中旧厂4.69万平方米，旧村2.35万平方米。

规划：更新方向为商业、居住等功能，规划建筑总量35.12万平方米，其中商业建筑量为21.46万平方米，居住建筑量为13.66万平方米。

06、东城主山片区旺盈“三旧”改造单元

范围：西至桥山路，南至振兴路，东至塘东路，北至小塘坣村，总面积10.45万平方米。

现状：以工业用地为主，共有8.93万平方米，占比85.45%，用地权属为国有。准备全部拆除重建。

规划：商住混合用地，居住用地规划为2.59万平方米。另配建设一所高品质外国语小学，办学规模为48个班（2160个学位），以缓解学位紧缺问题；另有一所幼儿园，规模为9个班。

万江：11大项目，5个签约

2019年，万江成为城区片中，最为生猛的一个。

全年共推出城市更新项目11个，更新总面积，高达190多万平方米。这两项数据，均居城市片之首。

其中，5个已经签约，更新面积86万余平方米。虽比南城略少，但万江还有4个项目，正在招引前期服务商，而南城则只有元岭一个。

01、万江莫屋社区综合类城市更新单元

范围：位于莫屋社区东江南支流以南，与高埗镇隔河相望，拟更新单元总用地面积约29.41万平方米。

现状：主要为旧村庄与旧厂房。

前期服务商：东莞市光诚新溢股权投资有限公司(东莞光大控股子公司)

02、万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城商住类更新单元

范围：位于万江中心区，总面积约22.3万平方米；

东莞市万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城商住类更新单元改造项目位于东莞市万江中心区，分三个块土地（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）：

地块一：北临莞穗路（107国道），东至东一路和龙景路，南靠蚬涌更新地块，西至汾溪路，面积约193亩；

地块二：是北临东方建材城，东至龙景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面积约95亩；

地块三：北临新城大道，东至新城中路，南靠新城二路（规划路），西至政府储备用地，面积约46亩。拟更新单元范围合计总面积约334亩（约22.3万平方米）。

其中，根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）的相关要求，东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目（编号：WJXY-2019002）日前公开招引前期服务商。

经资格审查委员会对报名企业的资格进行审查，根据本项目《公开招商方案》第三部分第15条第1点的规定，通过民主决策确认东莞市华邦集团有限公司为东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目的前期服务商。

旧改项目位置

03、万江龙湾滨江片区坝新路周边改造地块

范围：四环路以东，五环路以西，港口大道以北，面积约21.17万平方米。

前期服务商：东莞市中万凯胜实业投资有限公司（万科+中天）

04、万江街道大汾社区氢谷新型产业类更新单元

范围：大汾横九工业区，位于大新路与新基工业二路交会处，面积约9.6万平方米。

现状：主要为旧厂房。

更新方向：高科技产业园，规划建筑面积约32万平方米。

前期服务商：东莞市智慧氢谷投资发展有限公司

更新单元概况：东莞市万江街道大汾社区大汾横九工业区，位于大新路与新基工业二路交汇处，拟更新单元范围主要为旧厂房，面积合计约144亩（9.6万㎡）。

△位置示意图

中标企业：东莞市智慧氢谷投资发展有限公司

此次东莞市智慧氢谷投资发展有限公司中标大汾社区氢谷新型产业类城市更新项目的前期服务商有迹可循。

2019年01月15日，万江举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约9个项目。涵盖了智能制造、文化旅游、大数据等行业，总投资超130亿元。包括“国青氢谷”氢能产业园、“数汇小镇”大数据产业园、万江智能高科产业中心、华侨城“东莞记忆”万江项目、沃德智能自动化装备研发制造中心、胜高研发生产中心、恒泰公司总部项目、万江国际汽车城、共联豪侠滘旧村庄城市更新等项目。

其中，“国青氢谷”氢能产业园选址大汾社区，拟建设集研发、无污染厂房、办公、金融中心、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区。拟由东莞市熔岩创业投资合伙企业、中国智慧农谷控股有限公司共同投资22亿。

△“国青氢谷”氢能产业园

05、万江龙湾滨江片区坝新苑改造地块

范围：东江大道以东，鸿福西路以北，面积3.6万平方米。

前期服务商：东莞市东万智峰实业投资（万科）

06、万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元

范围：新谷涌社区与新村社区两村交会处，东至泰新路，南至万道路旁，西至农田，北至大新路，面积约为27.6万平方米。其中，新谷涌社区占地面积约13.9万平方米，新村社区13.7万平方米。

现状：主要是旧村。

07、万江共联社区莲子坊更新单元

范围：东至河堤东路，南至南华国际酒店，西至莲子坊商业街，北至万道路，面积约21万平方米。

现状：主要为旧村庄与旧厂房。

进展：前期服务商招引中

根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）的相关要求，东莞市万江区共联股份经济联合社拟对辖区内的莲子坊更新项目（编号：WJGL-2019XXX）开展前期服务商公开招引工作。

该更新单元位于万江街道共联社区莲子坊，东至河堤东路，南至南华国际酒店，西至莲子坊商业街，北至万道路，更新单元面积约21公顷（315亩），拟更新单元范围主要为旧村庄与旧厂房，具体更新单元范围以市政府及相关职能部门最终审批的文件为准。

08、万江蚬涌社区城市更新改造项目

范围：东至登科路，南至莞穗路，西至东江南支流，北至谷涌社区东围，约10.45万平方米。

现状：以旧村和厂房为主。

进展：前期服务商招引中

09、万江共联社区豪侠滘更新单元

范围：东至金龙北路，南至泰新路，西至环城西路，北至水蛇涌二路，面积约7.67万平方米。

现状：主要为旧村庄与旧厂房。

进展：前期服务商招引中

10、万江街道万江社区更新单元

范围：莞穗路与万高路交会处，北至黄龙路，西临四环路，东临爱民路，南至莞穗大道，面积21.04万平方米，其中拆除范围约17.82万平方米。

现状：总建筑面积26.99万平方米，以旧厂房为主。

规划：更新方向为商住类，规划建筑总量53.26万平方米，其中商业10.65万平方米、居住42.61万平方米。新建一所九年一贯制学校，规模为48班小学和15班初中。

11、万江街道严屋社区文津商住更新单元

范围：新城大道与环城路交界处，南侧为信鸿澜岸小区，北侧为万江二中，西侧临近上甲体育公园，东侧临近万江新城文化商业组团。单元面积19.39万平方米。

现状：旧厂为主，建筑面积11万平方米；有部分村居，建筑面积3万平方米。拆除重建部分，基本上为旧厂。

规划：更新方向为居住功能，建筑总量33.52万平方米，其中商业10.05万平方米，居住23.47万平方米。配套一所九年一贯制学校，用地面积为3.27万平方米，规模60班。

万江街道北部片区

根据近日市自然资源局发布的《关于东莞市万江街道北部片区控制性详细规划的批前公示》，位于万江西北角谷涌河、赤滘口河西北的万江北部片区，计划定位为万江特色产业集聚区、乡村特色城乡融合区，打造成环境优美的“滨水休闲地”、独具魅力的“乡愁体验地”、高效兴旺”的“产业新高地”、和谐宜居的“幸福栖居地”。

根据该规划，万江北部片区的范围西、北至万江街道行政边界、望牛墩新城市中心地区控规范围，东至谷涌河，南至赤滘口河，合计面积869.89公顷，主要包括滘联、谷涌、小享3个行政社区，以及大汾社区部分农田。

该片区共划分5类14个管理单元，包括乡村单元3个、居住单元2个、传统产业单元6个、新型产业单元2个、发展预控单元1个。其中，近期实施E、G、H、K、M五个单元地块。

高埗：1大项目，已签约

高埗虽然只有一个项目，却已经签了前期服务商，而且面积也不小。

高埗镇冼沙村长盈地块商住类更新单元

范围：东至星光路，南至冼沙二下坊股份经济合作社、冼沙三坊股份经济合作社（颐龙市场），西至东莞北太平洋展示陈列制品有限公司、广龙街，北至祥兴西路，拟更新单元范围约12.2万平方米。

东莞市高埗镇冼沙村长盈地块商住类更新单元位于东莞市高埗镇冼沙村，东至星光路，南至冼沙二下坊股份经济合作社、冼沙三坊股份经济合作社（颐龙市场），西至1.8米-13.5米（东莞北太平洋展示陈列制品有限公司、广龙街），北至祥兴西路，拟更新单元范围约183亩（实际用地面积、界线以政府相关土地管理部门批复的文件为准）。

旧改项目位置

前期服务商：东莞市高新工业开发有限公司

石碣：3大项目

01、石碣镇意高兆亿国际高新产业中心三旧改造

范围：明珠西路263号，总面积1.63万平方米。

现状：为东莞意高皮革厂自1995年8月开始使用，现有建筑面积9千余平方米，年产值480万元。

规划：由产权人投入2.58亿元自行改造，规划建筑面积5.72万平方米，预计年产值2亿元以上，税收可达1400万元。

02、石碣镇石碣村光明路商圈商住类更新单元

范围：北至同富东路，南至滨江东路，西至东风路（S256），东至规划路，面积16.61万平方米；项目位于石碣中部综合发展和现代服务片区，临近镇综合服务中心，片区城市升级需求强烈。

现状：主要为旧厂房，有部分旧村和旧城镇，旧厂房占拆除范围的近95%。

规划：更新方向为商住，规划建筑面积29万余平方米，其中商业约4万平方米，居住25万平方米。

03、石碣镇四甲社区城市更新单元

范围：刘沙北路以东，庆丰西路以北，榴洲村以西，振兴街以南，拟更新单元范围约19公顷（约285.5亩）。该范围内普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，公共配套设施落后，基础设施缺乏等问题。

目前石碣已将这个片区列为未来镇全力推进的项目之一，拟通过城市更新彻底改变村容村貌貌,切实提升城市品质，改善民生。另一方面，项目现状多为工厂和空地，少量为民宅，也就意味着这个旧改项目会比很多项目要快。

2020年1月20日，广东宏洲房地产开发有限公司成功中标石碣镇四甲片区城市更新单元前期服务，据一点楼市调查，宏洲地产为华坤建设的关联公司，项目实为华坤夺得。

当前，石碣镇的开发强度接近70%，想要盘活土地，开发商更多是通过三旧改造等方式拓展项目。

值得一提的是，近2年石碣面世的项目大部分都是三旧改造的作品。其中就包括：腾龙名悦、中洲里程花园、新城云樾花园、嘉宏锦时、利丰中央华府、卓越弥敦道、阳光城愉景湾等项目。

2018年5月，石碣镇启动了挂影洲产城融合综合体项目、石碣旧村改造项目、光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区、水南唐洪文化旅游示范片区等重大项目,同步启动八个“工改工”连片改造项目，占地共计8570余亩。

这几个项目都已经基本尘埃落定，水南唐洪文化旅游示范片区正在稳步推进中。前海中星参与石碣工业产业园项目改造。中洲将推进上一村中央城邦花园改造。星河控股将在水南银河路打造第四代创智社区。2019年11月，保利挂影洲产融新城合作项目在北京签约，标志着这个200亿元的项目正式启动。