“绝不让先签的吃亏，后签的得利”

“选择货币化补偿成新，最高补偿20%”....

近日，位于来雁新城核心区的水口二厂家属区挂满了拆迁宣讲条幅。

据珊菇凉了解，目前该片区拆迁的工作已有实际性进展，关于该区域的房屋的拆迁补偿方案已经出炉，具体到每套房子也有相应的补偿价格。

那么，该片区为何要拆迁？我们首先来了解一下大概情况。

按照来雁新城的规划，湘江以西，蒸阳北路以东，蒸水河以北，北三环以南范围内所有房屋都属于征收范围（具体以市政府规划蓝线图为准）。而水口山二厂靠近来雁新塔景区和新三馆，因此，整体拆迁势在必行。

水口山二厂家属区都是楼梯房，最高的一单元为8层，大都数房屋建筑面积在63㎡左右。此次拆迁分为房屋安置补偿和货币补偿，新三馆项目的安置房位于阀门厂安置点，轩逸安置点，也就是蒸阳北路边上，四中对面。如果选择货币补偿还有额外奖励。

这次珊菇凉重点说说货币补偿标准。根据小区内张贴公示标准珊菇凉看到，就以12栋房屋为例，面积为62.38㎡建筑面积房屋，产权房屋评估单价根据楼层不同，价格区间在3600元/㎡-3900元/㎡之间。除了评估价，配合支持政府工作一个月内按期签约并搬空房屋还设有奖励。如下：

入户勘察奖：150元/㎡，配合按期签约奖最高奖励20%、按期签约选择货币化补偿最高奖励20%、按期签约选择货币化补偿最高成新奖励10%。此外还有临时安置费，搬迁补助费，以及装修费补偿。

也就是说，此次拆迁货币补偿主要费用为：

产权房屋评估价+入户勘察奖+配合按期签约奖最高奖励+按期签约选择货币化补偿最高奖励20%+按期签约选择货币化补偿最高成新奖励10%。

从公示的房屋补偿金额来看，一套62.38㎡的房屋不含装修费补偿总价在34万-36万之间，补偿单价在5600元/㎡-5900元/㎡之间。若加上装修费补偿，预计补偿单价在6000元/㎡之间。

由于房屋所有者产权面积较小，比起郊区拆迁，要产生土豪还真是不可能！

新三馆介绍

新博物馆效果图

新博物馆位于湘江之滨，来雁塔下，项目总占地35000平方米。集文物收藏、保护研究、私人收藏品鉴定及拍卖等功能于一体，建筑层高3层，设有历史文物展厅、党史展厅、民俗艺术展厅、藏品拍卖鉴定中心、可供租用的特色博物馆。

除发挥公益设施功能外，还计划通过举办“鉴宝”“观复宝库”等类型活动为私人收藏、展示、鉴定、交易、拍卖等提供平台，拉动衡阳文玩、古董、收藏产业的发展。

新三馆位置图

城市展示厅（创想广场）位于湘江北路以北、规划馆以西，与来雁塔呼应，同时又眺望湘江。据负责人透露，项目前期会用作华侨城的展示中心，预计年前开放。

规划馆效果图