拍卖标的物为“上海嘉定区某小区房产，建筑面积69.05平方米，评估价3114155元，起拍价2180000元，保证金430000元。”

王先生说，他对该房产很感兴趣，决定参与竞拍。2021年1月27日上午8时许，他交纳了43万元的保证金，最终以218万元的价格成功拍下了该房产。

根据2021年1月27日，《成交确认书》显示，司法标的物处置单位“惠州市中级人民法院”；网络服务提供者“京东网”；网络拍卖竞价结果为“王先生在司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。”下方有“广东省惠州市中级人民法院”印章。

同年2月4日，王先生向广东省惠州市中级人民法院转账175万元，交易附言为“（2018）粤13执475号”，结清了房款。

住户拒绝腾房

法官称“《拍卖公告》写明

涉外地房产法院不负责清场交付”

并建议民事起诉

尽管拍得了房产，但令王先生没想到的是，自己的入住成了难题。他说，他前往自己拍得的房屋，要求住在房内的被执行人腾出房间，但遭到拒绝。他联系惠州中级法院，要求执行局强制执行，但被执行局的执行法官告知，《拍卖公告》写着“因涉外地房地产，故本次拍卖标的物法院不负责清场交付”。

王先生：“我很纳闷，如果无法强制执行，为什么要进行公开拍卖？”

王先生说，他多方投诉后，2021年7月，惠州中级法院出具了《协助执行通知书》，要求相关供电、供水单位对该房屋停水停电，但因执行局的执行法官表示无法到场，让他自己去协调自来水公司、电力公司强制停水停电。他说，他多次前往小区，但对方以法官未到场为由拒绝。

2021年11月17日，王先生办理的《不动产权证书》显示，共有情况为“单独所有”，建筑面积“69.05平方米”，证书上还盖着“上海市自然资源确权登记局不动产登记专用章”。他说，他想依法办理房屋的产权登记后，再要求执行局依据房屋产权所有，对占有房屋者进行强制执行，但惠州中院法官建议他向上海嘉定区法院起诉。

民事起诉被驳回

房屋所有权被占有、使用、收益

等均应在执行程序中解决再次请求执行被法官建议撤拍

2022年，王先生向上海市嘉定区法院以物权保护纠纷为由起诉，但被法院驳回。他又向上海市第二中级人民法院上诉，结果，再次被驳回。

根据上海市第二中级人民法院出具的《民事裁定书》显示，本院认为，依照法律规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一审法院鉴于上诉人通过司法拍卖获得案涉房屋的所有权，而对所有权所应享有的占有、使用、收益权能等均应在执行程序中予以解决，其在本案中的主张不属于人民法院受理民事诉讼的范围，因此不符合起诉所应具备的条件，故裁定驳回其起诉并无不当，本院予以维持。

王先生说，“惠州中院的执行法官明知道我的案子是执行过程中的问题，却还让我另行民事起诉，我不理解他为什么这样做。”

2023年，王先生拿到上海市二中级人民法院驳回上诉的《民事裁定书》，他认为惠州中院再也没有不强制执行的理由，没想到却收到了执行法官电话，对方让他撤拍。

通话录音

法官称“要么自行清场，要么撤销拍卖”

不负责清场的拍卖标的价格相对较低

根据2023年3月17日录音显示，一名工作人员说，他们曾处理了一批上海的房子，王先生的是其中一套。并表示，王先生拍得的房子，公告有提到“外地房产不负责清场交付”，价格要比负责清场交付的拍卖标的物价格要低，“你也看到相关的条款。”

法官得知王先生已办理产权证后，表示两种处理方案，分别为撤销拍卖，或王先生自行清场，并称“撤销拍卖，可以就利息进行赔偿”，但遭王先生拒绝。随后，法官称，法律上有“自甘风险”，王先生再次明确拒绝撤拍。

法官说，“我们执行的其他房产都有‘不清场’条款，也都没有清场，如果现在清场，对其他的买受人也是不公平的……这批房产是异地的，异地房子我们都是不清场的。”

双方围绕该问题进行讨论后，法官再次强调，“一种方案是撤拍，法院就相关利息进行补偿；第二种方案就是你自行清场。”

王先生询问，如果执行局不采取强制措施，他还有那些合法、正常的方式，可以让他住进自己的房子？法官建议王先生再次向上海法院起诉非法占用、排除妨害……

对此，王先生说，执行局称不负责清场是因为市场成交价低，他认为不合理，“拍卖本身就是市场竞价，所有人都能竞拍，我愿意花这个价钱买，别人不愿意买，所以价格低，和成交价是否低没有关系。”

惠州中院执行局

房子比市场价低

拍卖公告明确此条件

竞拍人接受了

3月31日，大风新闻记者联系到惠州中级法院执行局焦姓工作人员，他说，王先生购买的房子之所以公告有“因涉外地房地产，故本次拍卖标的物法院不负责清场交付”，是考虑到当时受疫情影响等比较复杂，“房子比市场价低，拍卖公告明确这个条件，他接受了这个条件，结果现在又要求法院清场。”

拍卖公告写“不负责清场交付”是否违规？

焦姓工作人员说，前些年全国各级法院，都有一部分这样的情况。王先生对法院的执行有意见，可以提出执行异议。

撤拍是由法院提出的还是王先生提出的？工作人员说，法院做判断，撤拍最后肯定是由法院来决定的，法院会判断整个事实，“我们对王先生进行了一些程序引导，因为很多问题要通过程序，最终由合议庭法官来做综合判断。”

律师说法

“因涉外地房地产，本院不负责清场交付”

的公示条款无效

被执行人若拒不腾房

可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪

北京市盈科（西安）律师事务所高级合伙人、陕西省清华大学校友会常年法律顾问、律师刘东晨说，本执行拍卖案中，惠州市中级人民法院在拍卖公告中载明的“因涉外地房地产，本院不负责清场交付”的公示条款无效。

当被执行人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，惠州市中级人民法院应当强制执行清场交付。若被执行人拒不交付有关房产，可以依法追究其拒不执行判决、裁定罪。

关于惠州市中级人民法院以拍卖公告注明“因涉外地房地产，本院不负责清场交付”。刘东晨说，根据2005年1月1日开始施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。

被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”该条司法解释已经明确规定，拍卖成交的财产法院应当移交买受人，且移交期限为拍卖成交裁定书送达当事人后15日内。

2019年，广东省高级人民法院曾专门出台《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》，也明确规定要求以清场移交为原则。另外，2021年12月21日，最高人民法院发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》第18条规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。