项目总用地面积为75568.93平方米，计容建筑面积为236833平方米。绿地率为30%。

项目概况//

【央企保利，东部再造城】

世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。

正所谓有中心必有保利，有保利必是中心?

保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：

保利学院派芳华系首著

【湾区最强大脑，科教城核心】

广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。

科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

产业集群：引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。

教育核心：广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

【双地铁上盖，一站穗莞深】

双地铁：项目落位21号线上盖，2站科学城4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。

2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

【科教芯家门口全优教育】

位处科教城芯教育高地，自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。

【双万达6商业体环伺】

项目自带约1万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！

凤岗站下沉式地铁商业广场

项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场

山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）朱村万达（规划中）、

合汇商业（规划中）

朱村嘉年华国际购物中心（规划中）

增城万达效果图

萝岗万达效果图

合汇商业（规划区域）

【顶尖医疗汇集，为健康保驾】

地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全最顶尖的医疗体系。

【5大水景公园环绕，向氧而生】

临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

【保利芳华系列全龄人文社区】

保利全生命周期well集合社区的2.0升级版作品，打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。

保利水木芳华项目有69㎡三房，79㎡C户型的南向三房以及100㎡的南向四房。

先来看看首推产品中，面积最小的69㎡的三房户型。

该户型为三房一卫，北向，看中心园林，楼间距较大，最高可达90米。

主次卧是全飘窗设计，空间感强，功能阳台还可以改造为书房。

值得一提的是该户型货量较少，首推楼栋中不足百套。优势也很明显，面积小，上车门槛低，日后出手相对容易。

再来看看79㎡C户型，三房两卫格局。

该户型的主套还配有衣帽间，南北对流。

主卧、次卧朝南，而且可利用的飘窗面积较多，整体格局也比较方正，舒适感强。

再来看看最大的100㎡的四房户型。