别光看春节后看房的人多了，售楼处人满人患，但是没有人会告诉你这些，不要听忽悠说什么回暖。无论是厦门的人口净流入速度放缓，还是一手新房的供应量加大，二手房4万套左右在售，总体都是供过于求，未来区域板块分化都会很明显。

那么厦门的房子怎么买才能降低风险呢？我们研究过厦门岛外各个板块的新房和二手房的交易情况，很清楚这几年哪怕同一个区，哪里的房子卖不动，买了哪里的房子大概率会站岗。今天我把这套方法和逻辑总结的五点，看完这篇文章，你就对区域和板块的价值会有清醒的认识。

首先岛外很多板块一手房没有二手房性价比高，买新房你先看看同样地段和配套的二手房成交价，新房要贵个两三千，高太多就不合理了。

其次，买房之前看看周边二手房的成交量，如果201819年到现在成交不活跃，价格一直在降的区段，你就要小心了，你买了以后跟他们一样也面临着这些问题，没人接手。

第三，花点时间学习一下岛外学校的级别、校区、附属和合作校、分校，价格太高的咱也不去凑这个热闹，生源好的非热点学校也不见得不可以。

第四，买房要考量区位地段、学校交通、商业、医疗、景观，哪些是咱们真正需要的配套。高铁、飞机、体育馆、不是生活必需品，一年也用不了几次，不一定是利好。

最后，年轻人不要去碰那种所谓商住两用SOHO、商业产权房子，远郊的房子和孤盘，这些咱们要有一个客观的认识，以后房子要卖。关于你说当初买了多少钱，买家不会买单，能卖什么价，也取决于这个市场和需求。