以下为“房神大咖”微信公众号会员提问精选

提问：老王您好，我目前居住西乡碧海富通城二期76平两室两厅，贷款140万，小孩今年秋季上幼儿园，想置换广州南沙区客运港那边的碧桂园海湾一号两百到三百万左右的房子，感觉西乡这边的小学初中学位一般，南沙区不限购，还有华师附幼，附小学位，但是又感觉那边目前人气不够旺，但是又感觉这块潜力应该很不错，对那边的学校了解不够多，麻烦帮分析一下南沙区升值潜力，置换后的余款，想在深圳买一套小产权或公寓供大人上班居住，不知这个思路怎么样

回答：你好，感谢赞赏！富通城属于前海辐射区，未来有一定的潜力。

南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。

小产权和公寓都不建议买！属于较差资产，特别是公寓，涨幅慢，税费高。

如果想投资南沙，看你的现金流和月供能力，如果月供不错，可以截断富通城，抵押贷出7成买南沙。

提问：老王：您好！请问地铁5号线车陂南站B出口上天成居的房子值得投资吗，未来前景如何？盼指点，多谢！

回答：你好，值得，天成居，离地铁口近，配套成熟，这个区域我非常看来，未来3-5年，甚至5-8年在广州都是一个比较有潜力的板块。

提问：老王你好，长安龙光大境值得投资么？均价34000了，上次去了周边有民房和工厂破破的，销售说规划的附近有地铁，准备5年拋，如果贷款，有升值价值么？求指导

回答：你好，龙光江南大境是一个新盘，也是长安目前最大的一个盘，离深圳地铁11号线近，周边配套和环境差了点，商业不足，短期潜力不大，但未来周边会不断完善，又因离深圳近，能够承接深圳外溢，中长期看有一定的潜力，需要持有5-8年时间。另外还可以看看松山湖。

提问：老王你好，如果论板块的话，龙华中心，观澜，梅林，皇岗口岸这四个地方，哪个板块升值空间会更大一点？各个板块又有哪些楼盘是具有投资潜力的？

回答：你好，福田区是比龙华区更有潜力的，龙华中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇岗>龙华中心>观澜

可参考楼盘：

梅林：绿景虹湾、翰岭院、半山御景、尚书苑

皇岗：皇御苑、金地名京、高发城驰苑

龙华中心：丹枫雅苑、花半里、壹城中心

提问：老王，你好！地标东莞水乡片区。纯投资。请问麻涌万科珠江东岸和洪梅中熙香缇公馆，哪个盘更具投资价值？目前价位差不多1.5-1.6W之间，万科是精装修的但是90年代拿的地，中熙是毛坯12年拿的地。

另外为什么地铁二号线通了，茶山和石龙板块的二手房市场热度还不如水乡片区？水乡片区很多投资客，次新小区入住率很低。谢谢！

回答：你好，万科珠江东岸周围较多工业厂房，缺少配套，精装修溢价高。

中熙香缇公馆相对要好一些，配套齐全，小区环境不错，对面就是公园。

建议选择中熙香缇公馆。

主要是水乡片区有规划利好，ZF投入了巨资来打造。

提问：老王好，请教下南油的汇宾广场房价较周边低，三房5万多，但两房到8万多，一房11万多，两房一房的还值得买吗？

回答：你好，南山一向是小户型最抢手，也是涨的最快的。汇宾广场是典型的两梯八户老大楼，朝北户型沿马路很吵，外立面也不耐看，优点是地铁即将开通、带南海中学学位，可以就买。

提问：老王，你好！情况如下:在江西六线城市公积金贷，宁波杭州湾贷款各一套房，均在今年底交房！偶然关注到房神大咖公众号，深受启发，想处理不良资产，尽早上车一线城市！目前手上子弹120发，有到广州创业的计划。亲弟弟有广州二套房房票，是借亲人房票先购，还是选择不限购的周边？老王有什么好建议吗？目前资金，如果选择广州在什么楼盘合适，选择佛山，在什么楼盘合适？

回答：你好。未来好的城市会越来越好，不好的城市也会越来越不好。江西的六线城市缺乏人口流入，产业支撑，棚改结束之后房价大概率会下跌，建议出手置换。

杭州湾投资价值一般，需要长期持有，2017火爆了一轮，炒作的太猛了，而且新房供应量大，源源不断，二手房市场缺乏流动性。

能买限购区当然买限购区，可以借亲人房票购买，给一定的好处，具体看下置顶里的代持篇。

广州的话考虑天河、越秀、海珠

天河：美林湖畔花园、中海康城、华景新城

越秀：百好居、万科金色家园

海珠：金碧花园、保利花园

佛山可考虑千灯湖和陈村，参考楼盘：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园

提问：老王你好，东莞丰华陇远翠珑湾新房破38000了，还有投资价值么？莞城地。贷款230万，首付160万，未来升值空间有多大？我算了5年利息60万，还有赚头么？

回答：你好，因为通货膨胀，中长期看依旧有价值，陇远翠珑湾地段不错，离东城地铁站近，品质配套都不错，未来保值升值没问题。

提问：老王，你好，请问南昌象湖的房子未来潜力如何，有没有价值继续持有？目前坐标东莞，东莞现在有价值的区域主要有哪些？广东省内有没有推荐？

回答：你好，南城象湖新城是不限购区域：主要依靠新洪城大市场拉动，相比优势不大，未来潜力一般，不如九龙湖，投资要考虑长持。东莞主要是考虑临深松山湖，另考虑南城，寮步镇区翠珑湾也不错。

广东省内还可以考虑广州增城，佛山千灯湖。

提问：老王，你好！地标东莞。请问海逸豪庭178平的叠墅值得投资吗？现在总价约370W。谢谢！